热线电话:400-668-9628

¥1000万以内能在美国投资什么?

来源:作者:北美购房网时间:2016/9/13

北美购房网信二维码
扫一扫,随时看

随着海外置业热潮的持续高涨,越来越多中国投资者的触角不再局限于住宅地产,而是伸向了投资潜力更大、优势也更多的商业地产项目上。由于美国的商业地产涵盖办公楼、公寓楼、餐饮连锁、酒店、开发用地等诸多门类,投资者选择的灵活性度很高。2015年,美国商业地产销售总值为 $4350亿美元,不论是国内还是国外的投资者都把美国当作保证资产安全的天堂。究竟相当于“一套北京东城区100平米公寓”的预算能在美国大型都会城市买到怎样的商业地产项目呢?今天我们就带您一探究竟。

1.  纽约都会(New York-Newark-Jersey City Metropolitan Area)

纽约是美国经济文化的中心,同时也是人口最集中的地区,总人口达2018万人。虽然当地的人口基本与北京持平, 但总面积却超过北京与天津的总和。2010-2015年间,纽约都会区的人口增长为 3.14%。

布鲁克林3租户公寓

价格: 125万美元(约837.5万人民币)

年收入: 6.25万美元

该地产位于曼哈顿对岸的布鲁克林, 距市中心仅20分钟车程。房东在2015年对该地产进行了全面翻新, 因此新房东在很长一段时间内都无需担心维修问题。该地产周边有多个公交和地铁站, 居民出行十分便利。

2.  洛杉矶都会(Los Angeles-Long Beach-Anaheim Metropolitan Area)

洛杉矶都会是美国第二大都会,总人口为1334万人,面积是上海的两倍。2010-2015年间, 其人口增长3.99%。凭借着好莱坞和迪士尼在世界上的高影响力,洛杉矶也因此为中国人所熟知。

肯德基

价格: 140万美元(约938万人民币)

年收入: 7.68万美元

该地产位于洛杉矶的波莫纳市(Pomona), 租客为肯德基,剩余8年房东免责租约。肯德基从1988年开始承租该地产,已经成功营业28年

 

3.  芝加哥都会(Chicago-Naperville-Elgin Metropolitan Area)

 

芝加哥是美国第三大都会。从19世纪到20世纪末,这里一直都是美国工业和经济的中心,曾被称作 “第二个纽约”。芝加哥目前都市人口965万,2010-2015年增长0.95%。

星巴克

价格:150万(约1005万人民币)

年收入:7.78万美元

该地产位于芝加哥以北,承租商为星巴克,剩余8.5年房东免责租约,由总公司担保。该地产周边人口密集,1英里内1.2万人,5英里内12.7万人。

4.  达拉斯都会(Dallas Metropolitan Area

达拉斯都会是德州最大的都会,同时也是美国第四大都会,总人口775万人,并连续5年被评为人口增长最快的城市。2010-2015年,其人口增长高达10.53%。由于达拉斯的就业丰富,居民生活成本较低,因此吸引了很多新住民。

DQ冰淇淋店

价格: 119.68万美元(约801.8万人民币)

年收入: 7.48万美元

地产位于达拉斯以北, 距离市中心25分钟车程, 租户为DQ冰淇淋店。地产目前剩余12年房东免责租约, 由总公司担保。地产周边人口密集, 5英里内27万人。

5.  休斯顿都会(Houston-The Woodlands-Sugar Land Metropolitan Area

休斯顿是美国航天事业的摇篮, 著名的美国太空总署(NASA) 和太空中心(Space Center) 就坐落在这里。此外, 华人之光-篮球明星姚明也曾效力于休斯顿火箭队。由于能源业及其相关产业(如: 化工,燃油提炼等)是休斯顿经济的命脉, 当地居民生活并没有在美国大萧条时期收到重创。目前, 休斯顿总人口为665.7万人, 2010-2015年增长12.44%,位列全美人口增长率首位。

Church’s炸鸡

价格:102.1万美元(约684.7万人民币)

年收入:6.1万美元

该地产位置优越,距市中心仅需5分钟车程。目前租户刚刚签订了一个长达16年的房东免责租约。此外,该地产位于街角,可见度高,日均车流量超过3万。Church’s 炸鸡是著名连锁开餐品牌,目前拥有1700多家分店,总营业额超过10亿美元。

6.  华盛顿特区都会(Washington-Arlington-Alexandria Metropolitan Area

华盛顿特区是美国的首都, 也是政治心脏, 几乎所有大型政府机构都将总部设在了这里, 例如: 联邦调查局, 美联储, 五角大楼等等。华盛顿总人口为609.7万人, 过去5年内增长8.19%。

4单元出租公寓

价格:139.5万美元(约934.6万人民币)

年收入:9.76万美元

该地产位于亚历山大, 距离市中心仅15分钟车程, 出租率100%。地产周边商业林立, 有CVS药店, State Farm保险, 星巴克, 赛百味, Walgreens药店和Ross百货等物业。

7.  费城都会(Philadelphia-Camden-Wilmington Metropolitan Area

费城是宾夕法尼亚州最大的城市,同时也在美国历史上拥有举足轻重的地位。在华盛顿特区成为首府之前,费城曾被作为首都,因此留下了不少行政部门。费城的地理位置十分优越,向东北距离纽约2小时车程,向西南距华盛顿约3小时车程。费城不仅拥有稳定增长的经济,还坐拥常春藤名校- 宾夕法尼亚大学。这里的都会区现有人口606.9万,过去十年中人口增长1.75%。

富国银行

价格:149.7万美元(约1003万人民币)

年收入:10.47万美元

该地产位于费城西面,距市中心仅11分钟车程,承租商为富国银行。周边有多个公交站和地铁站,交通十分便利。租户目前剩余9年房东免责租约,由总公司担保。地产周边人口密集,1英里内3.3万人,5英里内62.6万人。富国银行不仅是一家多元化的金融集团,同时也是全球市值最高的银行。

8.  迈阿密都会(Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach Metropolitan Aare

迈阿密是佛罗里达州的第二大城市,同时也是集金融、媒体、娱乐、艺术等方面为一体的国际性大都市。2009年,迈阿密曾经被《福布斯》杂志评为美国最干净的城市。除了热情的沙滩和湛蓝的天空,迈阿密还是多元文化交融的中心,许多明星因为热爱这里自由奔放的生活氛围而在迈阿密购置房产。迈阿密都会区现有601.2万人,人口在10年中增长8.05%。

肯德基

价格:141.1万(约944.7万人民币)

年收入:6.69万美元

该地产位于迈阿密北部,距市中心30分钟车程,租户为肯德基。该租户刚刚签订20年房东免责租约,并带有2个5年续约权。地产周边商业林立,包括有美国银行,汉堡王,赛百味,星巴克,CVS药店,State Farm保险和T-Mobile手机运营商等物业。此外,地产周边人口密集,1英里内2.2万人,中位收入6.7万美元;5英里内27.3万人,中位收入4.6万美元。

9.  亚特兰大都会(Atlanta-Sandy Springs-Roswell Metropolitan Area

亚特兰大是乔治亚州的首府,2013年曾被评为美国富人最想创业的大城市。世界1000强企业中,有75%的公司都在亚特兰大设有办事处,其中可口可乐就把总部设在了这里。由于曾经举办过1996年奥运会,亚特兰大在国际上的知名度一跃而起 。从2010-2015年, 亚特兰大都会人口从528.6万增至571万,增长率7.4%。

麦当劳

价格:139.4万美元(约933.9万人民币)

年收入:6.41万美元

地产位于亚特兰大北郊的坎顿市(Canton),距市中心40分钟车程。租户为麦当劳,目前剩余10年房东免责租约,由总公司担保。地产周边人口密集,1英里内1.8万人,平均家庭收入11万美元;5英里内30.4万人,平均家庭收入11.1万美元。

10.  波士顿都会(Boston-Cambridge-Newton, Metropolitan Area

波士顿是美国重要的航运港口和制造业中心, 同时也是全美人口受教育最高的城市之一,拥有多达40所大学。这里是名校-哈佛和麻省理工的摇篮, 是很多中国学子的梦想。其世界一流的教育产业不仅为当地输送了源源不断的高精尖人才, 还是波士顿经济坚实的后盾。从2010年到2015年, 波斯顿都会人口从455.2万增至477.4万, 同比增长4.87%。

混合商业地产(4套出租公寓,一套办公室)

价格:110万美元(737万人民币)

年收入:6.05万美元

该地产距离市中心仅14分钟车程,乘地铁仅需23分钟,绝佳的地理位置为当地居民提供了很大便利。 地产周边商业林立,有Wendy’s快餐,Target超市,星巴克,GNC营养品,Donkin Donuts甜品和Dollar Tree 一元店等等。

11.  旧金山都会(San Francisco-Oakland-Hayward Metropolitan Area

旧金山是美国西海岸历史最悠久的城市, 也是太平洋铁路的终点。从最早的铁路工人、淘金热,到如今硅谷高科技公司的创始人,处处都可以看到华人的身影。2010-2015年间,旧金山的人口从433.5万增至465.6万,同比增长7.4%。

Oil Changer机油更换专营店

价格:147.6万美元(约988.9万人民币)

年收入:8.85万美元

地产位于旧金山的伯克利市,周围商业林立,有富国银行,7-11便利店,T-Mobile手机运营商,Subway快餐,壳牌加油站,Jack in the Box快餐和99美分店等物业。周边1英里内3万人,中位家庭收入6.2万美元;5英里内35.9万人,中位家庭收入6.5万美元。

12.  凤凰城都会 Phoenix-Mesa-Scottsdale Metropolitan Area

凤凰城是亚利桑那州的首府,也是该州最大的城市,著名的公立研究型大学-亚利桑那州立大学(Arizona State University)就坐落在那里。由于地处索诺兰沙漠 (Sonoran Desert) 东北部,凤凰城这片沙漠中的绿洲全年阳光普照,清空万里,特别适合进行各类户外运动。工业是凤凰城的经济命脉-航空零部件,电子设备,通讯生产企业遍布市区。 此外,旅游业也是凤凰城的支柱产业,由于这里独特的自然景观和人文特色,每年有超过3700万来自全世界的游客慕名而来。截止2015 年,凤凰城都会区人口为457.5万,过去5年内增长9.1%。

星巴克

价格:140.6万美元(约942万人民币)

年收入:5.6万美元

地产周边商业林立,包括美国银行,Taco Bell连锁餐厅,Whole Foods 超市,Trader Joe’s超市等物业。地产建于2015年,目前剩余19年NNN 租约。租户星巴克以其特色的Drive-Through(得来速)门市服务深受人们喜爱-顾客不用下车就可以点餐取餐,十分方便。

13.  底特律都会(Detroit-Warren-Dearborn Metropolitan Area

从19世纪开始,底特律就一直是美国著名的工业之都。由于美国制造业的衰败,底特律也跟着失去了往日的光彩。 现在,在美国政府和私人企业的帮助下,底特律正逐渐走出城市破产的阴影。目前总人口为430.2万。

7-11便利店

价格:126.7万美元(约848.9万美元)

年收入:7.6万美元

地产周边1英里内人口1.2万,平均家庭收入9万美元;3英里内人口8.6万,平均家庭收入9.4万美元;5英里内人口17.2万,平均家庭收入8.6万美元。地产周边商业林立,有Walgreens药店,Target百货,Canton电影院,JCPenny连锁百货等物业。

14.  西雅图都会(Seattle-Tacoma-Bellevue Metropolitan Area

西雅图是美国西海岸重要的港口城市,距离中国的运输距离比其它西岸城市近了约一天。

作为著名的“翡翠之城”, 西雅图四季温和的气候和美不胜收的自然景观常常使游人流连忘返。作为一个科技飞速发展的地区,西雅图吸引着无数对于房地产市场产生影响的买家和租客。许多世界500强企业更是把总部设在了这里,例如亚马逊,微软,星巴克,阿拉斯加航空等等。

全美银行(土地租赁)

价格:119.5万美元(800.6万人民币)

年收入:5.37万美元

该地产位于西雅图南郊塔科马市,距市中心约50分钟车程。塔科马是华盛顿州第二大城市,人口总量仅次于西雅图。租户为全美银行,剩余7年房东免责租约,由总公司担保。地产位于交通要道,日车流量超过2万,5英里内人超过21万人。

总结

美国的商业地产类型多样、购买流程规范、政府监管严格,投资者可以依根据自己的预算和愿意承担的风险大小选择项目。万科、万达、绿地等中国地产大鳄与美国开发商的相继合作,不但证明了商业地产项目蕴藏的巨大商机,更预示着华人海外商业地产时代的到来。如果您也是精明的投资者,如果您也想在美国地产界开疆拓土,那就赶快与我们联系吧!

 

 

 

本网注明“来源:北美购房网”的所有作品,版权均属于北美购房网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非北美购房网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

标签:美国投资, 海外置业

上一篇:旧金山的这套房产 简直是为吃货而造... 下一篇:市值破470亿!“共享办公地产”背后...

推荐阅读

最新资讯