购置房屋无论从金钱还是人力的耗费上来说都是一件不能小觑的事情。在高房价面前人们不得不精打细算，买房子的税费折扣也是购房者在购房过程当中的一个不得不重视的环节。了解房产税率该如何计算也就显得尤为重要，接下来就看看纽约房产税费是怎样规定的。

纽约房产税各地方政府根据本地财政需要，规定一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价一般是房产市场公平价，但有些地方政府允许一定折扣，政府会提供一个折扣率。在这种情况下，房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。

纽约房产税房产估值一般由持有证书的专业评估师给出市场公平价。由于美国大多数房屋为独栋房，所以房与房的差别很大，包括地块的大小、可用面积、房屋式样等。评估师一般会采用销售对比方法，即比较近6个月内三四个在附近已售房屋的价格，根据地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整。另一个方法是重置成本法，但此法一般是针对新房，主要考虑重建同样房屋所需成本，然后根据地价以及折旧调整。

确定税率的具体程序

纽约房产税确定税率的具体程序是：市、镇委员会通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。

纽约房产税税率的计算公式为：预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额=房产税税率。

了解房屋购置的相关法律法规，懂得房产税费折扣的计算是购置房屋的一项不可或缺的技能。在购置房屋时千万不可马虎大意，购置大件一样需要精打细算。家是相爱的情谊，房屋是爱情的小窝，愿我们都有个温暖幸福的小窝来养护我们最美的爱情。