近几年，来纽约买房的中国人越来越多，但一些人常常带著国内的思维方式去思考，带著国内的处事方式在美国办事，结果常常导致购房失败或发生不愉快的事，那么，中国人在纽约买房应该注意哪些呢？

纽约买房注意事项一：学会与经纪打交道

在美国，95％的房产交易是通过经纪完成的。初到美国买房，一定有许多问题和听不懂的专业名词，经纪可以给你解释。按惯例，房产经纪人为买家的服务是免费的，买卖双方经纪人的佣金由卖家支付。因此一般来说，在美国买房找个房地产经纪是必要的。

但不论是曼哈顿还是长岛，很多华裔经纪都抱怨“他们（买家）太难伺候了”，而一些白人经纪更直接被中国买家吓跑。很多中国人把经纪当丫鬟使：看房时要求开车接送；孩子上学时，要求经纪帮助填写各类表格；收到的英文信不会看，经纪要当翻译；甚至去餐馆吃饭不会点菜，也要经纪陪著一起去，“如果大家都当成朋友，他们初来乍到对美国不熟悉，经纪帮点忙没关系，但往往是一些人用完你后，就不再来往了，总给人最大限度免费利用经纪的印象”。

曼哈顿房地产经纪Erika也表示，曼哈顿的房源主要掌控在白人经纪手中，尤其是高档房源，但中国客把经纪人呼来唤去的做派，常常把白人经纪吓跑了。

纽约买房注意事项二：买房莫匆匆，做好前期准备

很多中国客户，花了很多时间和精力买了房子，装修了房子，最后却因各种原因，又把房子卖了，“虽然买房、卖房都找我当经纪，但我看到这种情况也为他们惋惜”。因此，她建议中国买家在美购房前要做好前期准备，如在了解周边的交通、购物、公园、学校的情况之后，要权衡自己各方面条件是否成熟，再决定是否看房买房。这里所谓条件成熟，主要指两个方面，一方面是你确定你会在长岛安家，并在心理事业生活各方面做好相应的调适。毕竟买房费力伤神，里里外外的手续费和税款也是一笔不小的开支，一定要谋定而后动。如果心理上确实准备好了，就再看资金准备好了没有。在美国买房，无论全现金还是贷款，都要求钱已经转到美国当地的户头上，并且最好有两个月以上的流水帐。如果需要贷款，目前只有花旗银行和汇丰银行才能查到并认可您在国内的资产，至于具体操作，最好尽早与这方面的专业人士咨询洽谈。只有这些前期工作都做好了，看房才不会浪费时间，在议价时也会处于主动有利的地位。

纽约买房注意事项三：讨价还价要适宜

在纽约买房子是可以砍价的，但一些中国买家开大口压价，反而让对方觉得没有诚意，从而失去机会。地产律师表示，相对来说，美国的房地产市场成熟，信息公开，欲出售的房屋不会随便乱开价，因此，在讨价还价时，无需大幅压价。

曾有一名来自中国的买家，在双方律师到场要签合同时，还心存再压几千元的想法，那天正逢周五，他想再等一等，也许到下周一，卖家会让步，没想到，到周一，房子“飞”了，卖家找到了新主顾，这名中国买家懊恼不已。“其实美国人很实在，按中国人的说法也许就是一根筋，你不签合同，对方经纪就认为你放弃了，那他们就找别家去了。”经纪人建议，如果想以合适的价格出价，买方自己也可做些“功课”，如向经纪了解当地其它类似物业的价格，了解该房子在市场上待售多长时间等。《成功地产投资：如何避开75种代价最高的错误》的作者Robert Shemin曾给卖家一个建议，“如果过了两三周你的房子仍然乏人问津，你可以尝试降价10％，如果超过3个月，就应该考虑降价15％到20％。”这个比例买家同样可以参考。

纽约买房注意事项四：在美国购房手续繁琐，中国买家需按部就班

相对在中国买房，在美国买房手续显得繁琐，在美国买房一般要经过大大小小18道程序（包含贷款部分）： 1、与房产经纪人讨论购房要求； 2、由银行或贷款公司提供贷款资格审核证明； 3、申请正式贷款预先批准信； 4、选择想要买房的地区、房屋种类； 5、经纪人介绍看房、选房； 6、填写买房出价合约书，付定金支票； 7、定金支票存入第三方公证托管公司(Open Escrow)； 8、做房屋检查； 9、要求卖方维修； 10、审阅房屋各项结果报吿； 11、审阅屋主（产权）报吿； 12、审阅白蚁检查报吿； 13、购买房屋保险； 14、锁定贷款，签署贷款资料； 15、交房检查； 16、银行放款； 17、过户（买家从卖家处得到所有产权转让文件，买家律师审核），买家付清所有余款，交收钥匙； 18、搬入新居。

很多中国买家没有思想准备，总想跨过一些程序，快点把手续办妥，其实这些看似繁琐的手续都是为了保护买卖双方的权益，对买方来说，房屋检查、产权调查这些中国买房中没有的程序都是非常重要的。

就拿房屋检查来说，当买卖双方在购房合约上签字生效后，买家要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师来检查房子。检查费由买家支付，价钱根据房价而定，房价越高检查费越贵。正常售房时如果房子的主结构有大问题，如地基断裂，房屋有倒塌危险等，买主可以要求取消合同，其它的小问题可以要求卖家修理。有些问题是卖家必须修理的，如房屋基本结构、地基、屋顶、供电系统、供排水管、冷暖设备、烟雾报警器等有故障或不工作。有些问题卖家可以不修，如墙上有洞，地板或地毯破损等等。

产权调查也是必不可少的，房契上注明的房主不一定拥有完整的产权，有的房产可能有其他拥有者，有的房主可能有债务问题。因此在纽约，一般买家通常会在签完合同后，再委托律师通过产权公司进行产权调查。买方应在过户前从律师那里了解产权有无问题，产权保险保了哪些，哪些不保。