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5月成交数据参考:80万美元能在美国西海岸买到什么样的房子

来源:aaa作者:北美购房网时间:2015/6/3

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大西雅图地区

1 2243 74th Ave SE Mercer Island, WA 98040

售价:80万美元

类型:独立别墅

室内面积:305㎡

占地面积:1214㎡

成交日期:2015年5月15日

建筑年代:1954年

该别墅位于当地有名富人区——默瑟岛,岛上名人包括微软联合创始人保罗·艾伦等。默瑟岛公立高中也是当地历史悠久、久负盛名的学校之一。由于默瑟岛整体房价偏高,因此80万美元在当地只能买到一些年代比较久的独立别墅。该别墅优点是占地面积大,高达1214㎡,对于在富人区做旧房翻新出售的建筑商来说是一个很好的资源;缺点是建筑年代久远,房屋结构等可能需要修补,海外买家购置此类房屋可能在维修维护上得花很多精力。

适合人群:愿意花时间和精力在房屋翻新维护上,或者做旧房改造。

 

 

 

 

2 4807 158th Ave SE Bellevue, WA 98006

售价:77.89万美元

类型:独立别墅

室内面积:244㎡

占地面积:746㎡

成交日期:2015年5月15日

建筑年代:1978年

该别墅位于贝尔维尤市,邮编98006,公立高中学区为Newport高中。虽然该高中评分为9分(满分10分),但它仍是当地口碑、传统极佳的高中之一。别墅在2015年4月23日上市,挂牌价69.8万美元。不到24天就完成过户,且买家取消验房,北美购房网投资顾问表示,能在这么短时间内完成过户手续,买家应该是用全现金支付,并且售价比挂牌价高出8.09万美元。“加价”、“全现金”、“抢房”这在贝尔维尤房地产市场已经司空见惯。

适合人群:全现金买家,追求优质学区,有经济实力。

 

 

 

 

3 756 N 73rd St Seattle, WA 98103

售价:82.5万美元

类型:独立别墅

室内面积:234㎡

占地面积:287㎡

成交日期:2015年5月15日

建筑年代:1926年

该别墅位于西雅图市的绿湖区(Green Lake),靠近华盛顿大学,交通生活便利。别墅建于1926年,但是近期对内部进行了翻新、并新换了屋顶。厨房采用最新的不锈钢电器、大理石台面等。地产于4月20日上市,挂牌价69.9万美元,最后买家加价12.6万美元“抢到”。根据记录推测,买家也取消验房,直接现金交易。北美购房网经纪人XiaCutter表示,在西雅图华盛顿大学附近房屋最后成交价高于挂牌价10万美元是一个很普遍的现象。由于该地区靠近大学和市中心CBD,非常受当地年轻家庭的欢迎。同时,海外资本的涌入也对该地区房价起了推波助澜的作用。

适合人群:全现金买家,可作为投资房。

 

 

 

 

大洛杉矶地区

4 1437 Casa Grande St Pasadena, CA 91104
售价:78.3万美元

类型:独立别墅

室内面积:142㎡

占地面积:1376㎡

成交日期:2015年5月21日

建筑年代:1911年

该别墅位于洛杉矶东北的帕萨迪纳市,久负盛名的加州理工大学便位于该市。别墅建于1911年,2015年4月10日以76.5万美元挂牌上市,5月21日以78.3万美元成交,周边学区较为一般。优点是占地面积大,高达1376㎡。

适合人群:在帕萨迪纳市或者附近工作的家庭。

 

 

 

 

5 1163 North Kenmore Ave Los Angeles, CA90029

售价:78.25万美元

类型:独立别墅

室内面积:212㎡

占地面积:655㎡

成交日期:2015年5月12日

建筑年代:1925年

该别墅位于洛杉矶市中心西北的好莱坞区,与比佛利山庄为邻。别墅建于1925年,占地面积655㎡,室内面积212平米。虽然建筑年代久远,但是室内维护较好。家电为目前主流的不锈钢系列。

适合人群:喜欢在洛杉矶市中心居住的年轻家庭。

 

6 36 Seedling Irvine, CA 92618

售价:79.3万美元

类型:独立别墅

室内面积:174㎡

占地面积:299㎡

成交日期:2015年5月8日

建筑年代:2012年

该别墅位于洛杉矶东郊的橙县尔湾市,于2012年建造。尔湾是于60年代开发的城市,整体格局与建筑较新,深受当地华人喜爱。别墅周边学区一流,多为9、10分学校。盖别墅于4月1日以78.9万挂牌出售,5月8日以79.3万成交。

适合人群:喜欢住在华人社区、偏好新区的家庭

 

 

 

 

旧金山湾区

7 1554 Shafter Ave San Francisco, CA 94124

售价:80万美元

类型:独立别墅

室内面积:137㎡

占地面积:232㎡

成交日期:2015年5月5日

建筑年代:1951年

该别墅位于旧金山市中心,目前地块规划为RH-2,即是可以变成2个单元(Twodwelling units per lot),今后可以变成多住户单元。

适合人群:在市中心工作的家庭,或者是地产投资者。

 

 

 

 

 

8 10 Wayne Ct REDWOOD CITY, CA 94063

售价:85万美元

类型:独立别墅

室内面积:1371㎡

占地面积:603 ㎡

成交日期:2015年5月8日

建筑年代:1959年

该别墅位于旧金山湾区的红木城,是甲骨文公司总部所在地,距离斯坦福大学车程12分钟。别墅于4月28日以66.5万美元挂牌上市,5月9日以85万美元成交,仅11天就完成过户,并且比挂牌价多出了18.5万美元,涨幅高达27.8%!北美购房网投资顾问表示,旧金山湾区一带一直是卖方市场,受周边高新科技公司与斯坦福大学刺激,就业形势优异。且周边学区优秀,更是成为了海外投资者追逐的热门城市。

适合人群:具有良好经济实力的全现金买家,能完成快速过户。追求当地学区或者是高新科技产业的购房者。

 

 

 

 

 

 

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