美国纽约将近三分之一的房价暴跌究竟为何
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作为美国的第一大城市，纽约是美国重要的经济金融贸易中心和科技发展中心，也因此，在美国，纽约的房价向来是北美地区的最高，近来根据报道，纽约房价居然再创新高，但是在如此一片大好的房屋前景下，纽约某些地区的房价竟然暴跌，不禁让人感受异常。
《华尔街日报》报导说，事实上，在纽约市出现房地产交易的287个社区中，有89个中位售价下降，而且跌幅最大的十个社区，包括一些相当吸引人的地段。例如，史泰登岛北端散布著维多利亚式住宅和1960年代连栋屋的圣桥治，去年中位房价暴跌30.7%，达到23万7810元。由于史泰登岛北岸正大肆兴工开发新社区，因此现在似乎是在当地置产的好时机。
布鲁伦展望公园东侧，高级宅邸和连栋屋交错的历史地段Prospect Lefferts Gardens，去年中位房价也降低19.9%，达到42万5880元。在布鲁伦，像这种房屋尚未涨到天价而又迷人的社区已经不多。
布朗士中部的Pelham Parkway地段，去年中位房价下降21.6%，达到25万8675元。这个从布朗士动物员和纽约植物员向西延伸的地区，有大批都铎式和装饰艺术式六层公寓大楼，外围是优雅的一家庭住宅，现为种族混杂的劳工阶层社区。
最意想不到的是，曼哈顿40街以南的中城南区，居然也上榜。这个办公大楼林立的地区，只有少数几栋公寓大楼集中在麦迪逊大道和公员大道，虽然房价下降，中位价格仍达到92万2500元。
这些高级地段为什麽房价没跟著整个房市上涨？房地产业专家说，房产价值与销售价格不同。在研究报告指出一个地区平均房价提高10%时，当地屋主可能以为自己的房子也增值10%。事实不然。
例如，在出现大批昂贵新屋的社区，即使原有旧屋并未增值，中位房价仍会提高。成交房屋性质也有影响，如某一年有很多连栋屋成交，另一年价格较低的一卧房公寓交易频繁，中位房价自然不同。
其实在购房者的心中也是有一笔账的，如果都能够做到理性地购房，而不是单纯地跟风购房，那么根据房屋价值来判断房子应该的销售价格，那么才能算得上是买房子而不是乱扔钱了。
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