美国买房要缴纳什么税
来源：http://vhouse.163.com/15/1102/12/B7DREULF00294MCG.html作者：北美购房网时间：2015/11/4
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美国房子大多是被中国人买走的，据统计，美国近年的房屋交易与中国人交易位于总交易的第二民，超过了加拿大的交易。如果大家要在美国买房子，一般的交易税也不是2%，是最多2%，一般是0.4%~2%，每个州不一样。那么，处理交易税以外买房还需要什么费用呢？
1)房产税
房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%多一点。政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。很多国内非专业的投资人对房产税都有误解，其实按1%计算，就是你交100年房价才 涨一倍；实际上100年之后房价早已涨了至少10倍，房产税根本就可以忽略不计。同时在中国虽然没有房产税的概念，可是只有70年产权，房子的建筑成本只 有2000多人民币一平米，也就是说大部分成本都是土地成本，把房子的土地成本分摊到70年里，你所花的钱比美国的房产税其实还要高不少。1~3%，纽约、休斯敦是3%，一般城市是1%，这个房产税是美国政府部门估值的，不能少的。有时也叫做地税。
2) 房屋保险
在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，例如加州(房源)要加保地震险，南方城市要加保飓风险等。
3) 物业费
物业费主要是针对公寓而言的，别墅一般没有物业，都是自己建房自己维护，物业费为零或者每年只有一到两百美元；那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别 注意，物业费可能比较贵。公寓的物业费大约每年3000到5000美元，越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。公寓2、300美元/月很多，别墅每年500~800美元，要看城市和地段。
当然，如果你要出租自己的房屋，当然你可能也要进行交税的，这个税叫做出租所得税，不过一般房产管理过失都会专业避税，一般缴纳的人和金额都不会很大。
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标签：美国,购房,纳税
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