首次贷款买房有哪些技巧
来源：http://www.usnook.com/estate/property/residential/buyer/2012/0918/5108.html作者：北美购房网时间：2015/11/4
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除了百万富翁，几乎每个普通人买房置业时，都要面对贷款问题。下面是专家为首次买房人所提出的一些贷款小技巧，希望对您有所帮助：
善用“贷款计算器”
首次买房人在制定买房决策前，第一个需要考虑的问题是：我到底最多能支付多少房款？如果交易进行到一半，才发现自己实际囊中羞涩，就会使本来很欢喜的一件事变的份外苦恼。为了准确知道自己想买的房屋到底在不在自己的承受范围内，一定要用网路“贷款计算器”提前算好房屋的真实费用。
制定预算有余地
制定购房预算时，不能将手中的钱款全部支付出去，一定要预留一定的准备金。这样，即使某项支出意外花销过度，您也能有回旋余地保证继续付款。
好记性不如烂笔头
在贷款过程中，贷款机构会让您提供各种各样的文本资料。每见一次面都可能有新的文书需求。为了节省时间和精力，井井有条记下所有需要准备的文书资料，是件一劳永逸的事。
选择最适合利率
在选择贷款时，一定要搞清楚哪种贷款类型的哪个贷款利率最适合您。为准确了解这些资讯，一定要向贷款机构索要必需资料，问清相关事宜。通常，在利率方面如差之毫厘，在实际支付方面就可能谬之千里。还需注意的一个问题是，在选择贷款时，有些买房人会将多种融资方式结合起来贷款。这样做的一个弊端是，在经济紧张时，多头债主齐敲门，自己处境份外难。保险的做法是，选择贷款方式时，最多不要同时超过三种。
过户费用不能忘
在制定预算时，很多人会忘了整个买房交易结束后，还要交一笔费用不小的过户费（closing fee）。为了不致最后手忙脚乱，一开始制动预算就要查清所需缴纳的过户费。
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