大部分买家尝试时间购买他们的下一个和他们目前的销售家,这样他们就可以协调几乎同时定居点,但现实是,有时交易链的一端发生了比预期的快或慢。

房地产经纪人®可以帮助你决定是否把你的家你开始之前或之后在市场上寻找你的下一个家,但许多买家最终需要财务不止一个回家几天或几周甚至几个月。

先卖你的家吗?

如果你的预算紧张,你更关心你卖掉你的能力比找到一个买回家,然后最好完成出售你的家在你出价之前另一个属性。风险在于,你可能已经进入家庭之间的临时住房,但是你可以与你的买家谈判租金回你的家,直到你能进入你的下一个住所。

重复买家的融资选择

如果你决定继续,买房之前出售你现在的家里,你可以讨论你的财务选择银行。买家的现金首付和足够的收入来支付两个家庭可能有资格获得定期抵押在他们的新家,但是如果你缺乏资金这看起来你可能要到另一个。一些可能性包括:

过桥贷款:过桥贷款,有时称为包装或缺口融资,短期临时贷款提供融资通过将支付你当前的和你的下一个家到一个贷款。然而,这些贷款是相当罕见,为了符合你必须有良好的信用,较低的债务收入比,显著的房屋净值。通常你只能金融两房屋总价值的80%。所以,如果你卖的是家200000美元和350000美元,买一个你只能借440000美元,你会有另一个110000美元的房屋净值或首付或两者的组合。一旦你的房子卖了,你会还清过桥贷款,然后申请一个新的抵押贷款,但这也意味着你将支付关闭成本的两倍。

把现金从你当前的:如果你有足够的股票在家里(至少20%),你可能有资格获得房屋净值贷款和信用额度,您可以用它来支付首付或初始,新的家庭的抵押贷款。但是,你必须申请房屋净值贷款在你列出你的当前的房屋出售。此外,您必须能够符合支付房屋净值贷款,你的当前的住房贷款和抵押贷款。另一个选择可能是现金不足的再融资再融资当前国内超过贷款余额取出股本首付。之前你必须再融资市场上把你的家,然而,最后成本更高而房屋净值贷款进行再融资。

借钱:如果你知道你要卖你的家的利润,你可以借钱首付只要你知道你能偿还贷款。你可以拿出个人从银行贷款,借用一个相对或借你的401(k),但在你这样做之前,确保你明白后果如果家里销售不允许您快速偿还贷款。

银行可以与你讨论这些金融期权,但你也应该依靠你的房地产经纪人®的市场专业知识,帮助您决定是否出售或购买。