2015中国楼市最新消息：近日，中国楼市利好政策频发，有专家预言称一线城市的房价又要涨价了，楼市回暖迹象明显。那么，2015年中国楼市还会上涨吗？年底房走势如何？年底一线城市房价上涨是真的吗？9月份房价走势如何？下面，就跟随小编来一起看看中国房价的最新走势消息，以供广大读者参考！

　　楼市利好政策接连发力 一线城市房价又要涨了？

　　“十一”黄金周前，央行和银监会发布通知，非限购城市首套房商贷首付比例最低降至25%。住建部、财政部和央行联合发布通知，提出全面推行公积金异地贷款业务，并将于10月8日起执行。此时，恰逢2014年“930”楼市政策出台一周年，以及今年“330”楼市政策出台半年。

　　在楼市政策持续接力的情况下，房地产市场回暖明显，分化加剧。“新华视点”记者十一期间在多个城市房地产市场采访发现，三四线城市楼市仍然“惨淡经营”;一线楼市成交量趋缓，价格上涨明显。

　　开发商“捂盘惜售”

　　“由于房源紧张，国庆期间几乎是五六个客户抢一套房。”北京一家大型房企的销售人员告诉记者。

　　在北京，开发商对提升楼盘“热度”底气十足，部分开发商“捂盘惜售”。在朝阳区临近望京的一个现房项目，新开盘的一栋楼只卖两个单元。该项目加推的房源较年初开盘均价涨幅超过10%。

　　在素有长三角楼市风向标之称的上海“十一”房展会上，由于成交持续火爆，多数参展商明确表示，楼盘没有任何折扣，甚至大部分楼盘连定价都没有。

　　二手房市场上，房价预期反转迹象更为明显。与去年市场遇冷、龙头房产中介带头缩店裁员截然相反，4月以来中介实体门店数量骤增。

　　三四线城市的房地产市场却不容乐观。记者假期在安徽芜湖走访发现，芜湖市的多数楼盘均启动了大力度促销。尽管如此，多数售楼中心“惨淡经营”。位于芜湖汽车南站附近的“新亚特花园”、市中心的“锦天天和苑”等楼盘售楼中心均门可罗雀。

　　中低价位刚需盘供应减少

　　虽然十一期间一线城市房地产市场热度不减，但与此前预期相比，表现出量跌价升的趋势。

　　某研究机构的统计显示，9月，上海、广州新建商品住宅的销售面积和销售额较8月环比增长均不到10%;而北京9月新建商品住宅面积和销售额较8月环比下降两成左右。

　　与此同时，一线楼市价格却继续走高。中国指数研究院10月1日发布《2015年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，9月，深圳、上海、北京新建住宅价格同比分别上涨28.5%、11.27%和5.63%。

　　专家认为，一方面，新盘特别是中低价位刚需盘供应减少，进一步刺激了一线楼市的涨价预期。另一方面，住宅类土地供应稀缺，房企在一线城市不惜高价拿地，土地价格飙升，带动新建住宅价格继续抬头。

　　去库存压力有待释放

　　专家认为，在当前房地产市场总体弱复苏的局面下，城市间房地产市场发展已显现出信贷、人口和投资的“虹吸效应”。

　　贷款资源高度集中于重点城市。一位银行监管部门官员介绍，“目前房地产信贷资源高度集中，全国六大城市的贷款余额约占全国整体水平的30%左右。”

　　购房人口持续导入重点城市。易居中国执行总裁丁祖昱认为，目前大量三线城市人口处于流出状态，一二线城市人口持续流入。

　　开发性资金向一二线城市集聚。中原地产首席分析师张大伟认为，为规避三四线城市库存过剩的风险，众多房企聚集一二线城市拿地，房地产投资资金快速转向一二线城市市场。

　　中国人民大学研究称，从长期来看，三四线城市过高的库存未来主要依靠城市化和改善型住房需求消化。目前的房地产调控政策正改变当前简单宽松的导向，针对不同区域采取不同的治理：一线城市适度控制，防止价格过度上涨，同时给予三四线城市住房消费政策扶持。（新华社）

　　政策持续接力，房价会否持续走高？

　　“十一”黄金周前，央行和银监会发布通知，非限购城市首套房商贷首付比例最低降至25%。住建部、财政部和央行联合发布通知，提出全面推行公积金异地贷款业务，并将于10月8日起执行。此时，恰逢2014年“930”楼市政策出台一周年，以及今年“330”楼市政策出台半年。

　　在楼市政策持续接力的情况下，房地产市场回暖明显，分化加剧。“新华视点”记者十一期间在多个城市房地产市场采访发现，三四线城市楼市仍然“惨淡经营”;一线楼市成交量趋缓，价格上涨明显，部分房企开始捂盘惜售，有楼盘“待价而沽”。

　　一线楼市房企底气十足“捂盘惜售”　三四线楼市“惨淡经营”

　　“由于房源紧张，国庆期间几乎是五六个客户抢一套房。”北京一家大型房企的销售人员告诉记者。

　　在北京，开发商对提升楼盘“热度”底气十足，部分开发商“捂盘惜售”。在今年频出区域地王的北京朝阳区孙河地块和东坝地块，“首开琅樾”“利锦府”等热门项目均以一座楼为单位分期开盘。在朝阳区临近望京的一个现房项目，新开盘的一栋楼只卖两个单元。

　　与房企在一线城市的底气十足相比，三四线城市的房地产市场却不容乐观。记者假期在安徽芜湖走访发现，芜湖市的多数楼盘均启动了大力度促销，如中建地产旗下的“中建500米”项目推出“5000元抵2万元”活动。尽管如此，多数售楼中心“惨淡经营”。

　　一线城市热度不减　量跌价升

　　虽然十一期间一线城市房地产市场热度不减，但与此前预期相比，表现出量跌价升的趋势。

　　某研究机构的统计显示，今年9月份，上海、广州新建商品住宅的销售面积和销售额较8月份环比增长均不到10%;而北京9月份新建商品住宅面积和销售额较8月份环比下降两成左右。根据北京市住建委公布的数据，“十一”前六天，北京新建商品住宅网签套数仅为353套，较去年同期下降了四分之一。