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新加坡房产投资三大优势

来源:http://house.65singapore.com/hnews/gfzn/33626.html作者:北美购房网时间:2015/11/29

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近年来,新加坡的房地产市场异常火热,这个岛国现在正在与香港竞争全世界最活跃市场的宝座。下面为大家分析新加坡房产投资三大优势:

1、国际大环境推动新加坡房产投资

从新加坡国内来讲,房价的最大的支撑因素即目前的负利率。欧美各国的利率依然处于历史地位,美国多次量化宽松政策引发一波又一波的资金流入新加坡的房地产业,导致新加坡房价大幅上扬。自2009年初以来,新加坡住宅地产的价格上涨了51%,并推升了通胀。

另一方面,欧美经济面临严重的困境,其金融危机的外溢风险日益严重。日圆走软成为世界经济下行风险的潜在因素。相比之下,亚洲成为世界经济增长的主要动力。较高的租金和资本价值、低利率和充足的当地资金,使得东南亚的投资买家情绪相对积极,东南亚房地产市场成为外国企业和买家的投资热点。

2、新加坡自身竞争优势

新加坡多方面的优势,包括健全强大的基础设施、宜居环境、有利的投资条件、亲商的环境等带动国际买家对新加坡青睐有加。与炒卖盛行、房价高得离谱、房产泡沫较大的香港比较,新加坡房地产市场表现平稳,房价走势稳定上扬,房产泡沫成分少,利率保持低水平。新加坡当之无愧地成为亚洲的最佳房地产投资地。

中国买家认为,目前在新加坡购房性价比更高,可以得到99年产权、良好的教育条件、安全的环境以及舒适的生活等。考虑子女的教育和未来,新加坡无疑是地理位置最近、最适宜孩子安定学习成长的地方。

3、供需不平衡买房需求依旧不减

新加坡政府日前公布人口白皮书,预计总人口数量在2030年将达650万至690万。政府在鼓励生育的同时,需要每年引进1.5万至2.5万个新移民,以及批准3万名外籍人士成为永久居民。

新加坡政府调控在打压需求,市场供需极度不平衡。对于感受了政策调整风波的买家而言,在额外印花税成既定事实之后,买房成本骤升!近日更有市场人士预测房屋贷款利率看涨。出于对未来政策和房产投资准入门槛提高的担忧,买家不再采取等待和观望态度;对于发展商而言,销售压力进一步提升。潜在的买家群体缩小。开发商以更高的折扣吸引买家,降低此次“降温”措施对买家的影响。

虽然现在预测降温措施对房地产市场的影响还为时过早,也不排除新加坡政府的再一次政策干预,或将从购房贷款比例入手,届时入场门槛更高更难。潜在买家对房产市场充满信心的同时持谨慎的态度。眼下市场的恐慌气氛稍微平息,是新加坡购房投资的绝佳机会,或将是最后良机。

 

 

 

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标签:新加坡,房产投资,优势

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