与中国不同，美国的房产是永久产权，拥有土地的房屋允许在产权范围内自主装修和建设。而中国大陆的住宅土地的使用年限仅为70年，商业楼宇的使用年限仅为40年。美国对外国人交易房产没有限制。外国人可以在美国自由买卖房产，即使您没有绿卡，没有社会安全号，也可以进行交易。即使买家不在美国，在房产经纪人和律师的帮助之下，也可以完成房产交易手续，为您节省时间和精力。

但是如果首次在美国买房贷款违约后，以后还能在美国买房吗?据CNN金钱网报导，抵押贷款银行家协会的首席经济学家布林克曼表示，擅自违约的个人通常需要等7到8年的时间才能通过按揭贷款购买新的房屋。

一些屋主背负的房贷远高于房屋净值，而处于所谓“溺水”状态下，他们认为违约是值得的。比如花55万买的房子，现在的价值只剩35万，房子本身可能永远也不会涨回购屋时的价格，所以他们觉得用策略性违约方式摆脱这个负担更划得来。他们计划在擅自违约后，通过按时缴交所有的帐单来提升自己的FICO评分，以便能够很快再购买另一栋房子。但是这样还是行不通的。如果这样做了，那么信用记录会变的极差，也许以后再也得不到信用评分了。

将来贷款公司还是会仔细的审查客户的信用历史纪录，一旦发现客户并非出于不得已的因素，例如失业、健康等问题，而擅自造成违约，他们即便事后通过按时支付各种帐单的方式修复了信用，也无济于事，擅自违约的污点是不会被抹去的。

抵押贷款资讯出版商的甘宾格表示，那些擅自违约者再申请贷款可能相对难一些，但银行是从贷款中赚取利益的，这样说来，他们也许会获得贷款，不致于会被彻底拒绝。但是，擅自违约者纵使再次获得同意贷款，银行对他们的要求也会比未违约者要严格的多。银行可能会要求30%以上的首付，这样就能保证其在房屋被没收时收回大部分的贷款了。另外银行可能要收取较高的利率，可能比同等信用分的个人还要高。

对于使用大笔现金在美国购房的人们来说，原则上是不会经历买房违约的麻烦事，但是对于像绝大多数美国人一样使用贷款的人们，了解买房违约后的影响是其在美买房前必不可少的常识。如果是个人自身原因造成了买房违约，那只能由购房者承担违约责任;如果是其他原因如卖家、银行方面的原因，则买家则不必承担违约责任。