卖房子可以像重构:它需要更长的时间,成本越来越情绪消耗比你想象的,但最终它是值得做的。除非你是罕见的业主谁多个清单提供高于要价天后,销售过程可以情感挑战。

自己做好准备检查发生了什么一旦签署上市协议。一般来说,你可以预计分为三个步骤:准备房子,显示和响应市场。

上市、保险柜和迹象

也许你的代理会做的第一件事是把你的家在当地多个清单服务(MLS)。这个通知所有其他代理商在该地区,你家是出售。你的房子也很可能出现在realtor.com。

很快,待售的标志将会出现在院子里和一个带锁的箱子将被附加到你的房子,很可能在前门。带锁的箱子允许本地代理访问房子当你没有。

这似乎令人不安,但重要的是要让代理你家你不在的时候,特别是在较慢的市场。如果你没有一个带锁的箱子,很多代理将把你客户的名单的底部的房屋,因为这是一个头痛追踪你的代理,必须联系你发现当你是可用的,这可能不适合买家的时间表。另外,除非你在一个炎热的卖方市场,将会有许多其他的房子。

房屋开放日

代理将希望尽快开放的房子,这就是为什么你不应该列出你房子直到准备展示。这意味着你可能会淹没在最后时刻补妆和清理,把房子准备好了。

代理可能会有一个经纪人的工作一周开放的房子,所以区域代理与客户想买可以看到属性。下一个将是一个公共开放的房子,通常在周日举行。

最好是如果你不现在在开放的房子,因为买家想要的自由在壁橱和发表评论。如果你是家潜在买家来查看时,试着走出旅游时你的房子。

你是否有其他开放的房子是你和你的代理。很多卖家错误地认为多个开放的房子需要卖房子。事实上,很少有房屋出售房屋开放,但有很多理由为公众有一个,另一个用于代理。

交通模式

你最应该得到交通在第一个两到三周后你的房子上市。任何人寻找一个像你这样的房子想要看到它。别担心当交通死亡。

天平均市场(DOM)可以在一个正常的周期是60 - 90天,这取决于国家的面积。在较慢的市场,买家通常可以把他们的时间和做。如果你有买家回来第二次或第三次,这通常意味着他们认真考虑你的家,你会希望你的代理保持联系与他们的代理。任何提供了——甚至你考虑低价——是一个机会开始谈判,这常常会导致出售。

洁癖

保持你的房子在最佳状态,特别是如果你有孩子和宠物,是一个更困难的部分卖你的家。但是请记住:买家将走进你的房子,住在那里。大多数人没有视觉上看过去玩具分散在整个房子,盘子放在水槽里或宠物食品洒在地板上。没关系,他们可能以同样的方式生活。

改变日程

卖家通常在大约六个星期碰壁。最初的兴奋清单已经减弱,你累了家里的房子看起来像一个模型,和你激怒了另一个穿过前门。

除非你是在一个非常困难的市场,如果你没有严重的兴趣六个星期,是时候与你的代理开会讨论销售策略。市场变化很快,所以你需要考虑价格和任何物理变化或改进,可以提高。这并不意味着你必须改造厨房,但也许清理车库或者画粉红色的卧室墙壁可以产生影响。

知道会发生什么当你的房子出售可以通过事务的成功的一半。做好准备,特别是对于市场的变化,你可以避免国内销售压力。