关闭所有税费成本必须完成房地产交易。国内卖家经常忘记关闭成本的销售价格,会带来可观的费用,通常是不可避免的。

关闭所有成本是什么,谁支付,买方或卖方,关闭成本因州而异,甚至可以由县(市)不同。在大多数州,买方和卖方将关闭成本。在其他州,买方负责或成本谈判。但在肯塔基州,卖方支付关闭成本。还有债权人和所有者的产权保险保费,除了在爱荷华州,唯一不授权。根据状态,可以有城市,县或状态转移税;抵押贷款税;和纪录片税。

谁支付还取决于市场。在一个卖方市场,买方将付出比平时更大的部分。在疲软的市场中,买方通常协商卖方支付部分或全部关闭成本更大。有时买方提供包括关闭成本价格,使抵押贷款将会支付这些费用和买方不需要拿出更多现金。

问问你的代理的标准分解你和买方将支付最后的成本。这是典型的房地产买卖手续费,卖家面临:

托管/律师费用。一些州要求第三方托管公司处理房地产倒闭,而其他规定律师关闭交易。标题代理商,公司,银行,经纪人,甚至允许房地产经纪人处理关闭和/或第三方,根据状态。这些费用通常是买方和卖方之间的分裂。

产权保险。通常两种类型的标题必须购买保险:银行政策和业主的政策。标题公司或在一些州律师研究标题,以确保没有财产的留置权或身份不明的主人。这些政策保护银行和新主人财产的全部价值。通常卖方支付业主的政策和买方支付银行的政策。这个过程通常被称为清算标题。

转让或者纪录片税。这些支付的州,县,城市或组合,根据不同的状态。这也被称为送还税。

记录费用。这通常是支付给记录行为的县,这显示了财产的所有权。

抵押贷款税。这些额外的税是收集的一些州,其中包括阿拉巴马州、哥伦比亚特区、佛罗里达、堪萨斯、马里兰、明尼苏达州、纽约、俄克拉何马州、田纳西州和弗吉尼亚州。

或关闭费用进行结算。这通常是卖方和买方之间的分裂,包括第三方担保公司收取的费用,律师或谁处理事务的财务转账。

经纪佣金。你签约同意支付的费用的销售。

害虫检查。大多数银行要求害虫报告确保财产状况良好。通常卖家支付检查,有时卖方负责修理区域被白蚁破坏,木蚁,干腐病、真菌和其他害虫。一般维修是可以协商的,谁支付可能取决于市场有利于买家或卖家。

脓毒性检验。如果你有一个化粪池,销售合同可能会需要一个检查,费用由卖方支付。

买家比卖家支付更多的费用,大部分费用与他们的贷款。买家可能协商这些费用包含在报价书中列出的价格。一般来说,谈判结果在一份声明中,比如“卖方同意支付5000美元的买家成交成本。”

卖家还负责一些反复出现的成本,包括抵押贷款利息的贷款,房产税,业主协会会费和风险保险。卖方负责支付这些,直到实际截止日期,然后买方将支付的截止日期。如果卖方支付这些超出了截止日期,卖方将补偿。

其他物品扣除卖方的股票包括任何保证你同意为买方购买或信贷你同意给买家,比如屋顶修理。

最后,联邦法律要求卖家和买家收到一份HUD-1所有指控在房地产交易。

咨询你的房地产经纪人在结束之前找出房地产买卖手续费你支付。研究将使你更好地与买家谈判,准备你的预算。