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在西雅图买房的感受是怎样的

来源:http://blog.sina.com.cn/s/blog_5081e0bd01007vc4.html作者:北美购房网时间:2015/11/2

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     想在西雅图(投资)买房子吗?快来看看前辈的购房感受吧。 

 
      年轻的时侯一直梦想到美国西雅图读书,但日子在忙碌中飞逝了二十年,美国西雅图梦也就渐淡了。四十岁这年,先生从中国微软调到美国西雅图总部工作,我就下了很大的决心,放弃了国内的工作,随着先生,带着女儿,踏上了美国西雅图的土地,开始了全新的美国西雅图生活。
 
 
         首先要解决住房问题。不知谁说过,车要开德国的,饭要吃中国的,太太要娶日本的,房子要住美国西雅图的。在这个地广人稀的富有国家,拥有一栋花园洋楼,是大多数有份稳定工作的家庭很快可以兑现的美国西雅图梦想。
 
         按美国西雅图的现行税制,你为买房贷款所付的利息可以免税。当然,贷款要过了头也紧张,你还得花钱布置房间呢。我去过几个人家,有徒有四壁的感觉。西雅图买房子的另一个好处是房屋增值。像加州硅谷、西雅图的房子价,最近几年每年的增长率达到10%以上。即使现在美国西雅图的房市一路下滑,西雅图的房子价仍然逆势上扬。主要得益于工作机会的增多,限制房屋开发。买房相当于买股票,减税加增值,还有大房子住,何乐而不为。但买房子有一个最大的坏处,就是你被拴住了,换个地方住就不容易了。一般来讲,买了房子3年内再卖掉,刨除一买一卖的开销,是要赔钱的。所以,买房前你得想好,几年内不打算换地方。
 
         第一件事就是请房产交易代理人。有些买主愿意直接跟卖房人打交道,买卖双方可以分享本应付给中间商的约6%的回扣。我怕麻烦,更怕上当,又是第一次买房,有代理人领着走,免得吃暗亏。
 
         买房子出手之前,一定要多看,你才能有感觉,哪种房子是你最理想的。为此我们大多的星期六,星期天的活动,除了郊游,就是看房子。看了上百栋房子,仍没有满意的,当初挑丈夫时好像也没这么费劲。房子看了若干以后,标准基本制定下来。首先是地理位置,一定要学区好。四十岁移居美国西雅图,克服重重困难,主要是为孩子的教育,希望女儿能够接受西方教育,融合中国传统文化,成为国际人才,以适应全球经济的环境。其次要离开微软较近,以便上班方便。我坚持认为时间是非常宝贵的,每天把时间耗费在交通堵塞的路上,非常不值得,况且现在油价高得惊人。第三是社区环境优美并具有百户左右人家的规模,中国人的从众心理,使我还未能接受在一片广博的土地上独自置居,虽然拥有大的占地,但总有孤独和不安全感。接下来客厅要求高顶,房间采光好;装修要求是改良的欧式风格;房子外观要较比气派,至少一看上去就像HOUSE;后院要中等大小,太大对我是负担,太小又无法在后院享受美国西雅图的阳光,而且今后也难再卖。四个卧室,外加一个活动室,一个书房兼办公室,以后叫“听雨轩”,在雨都西雅图,不听雨不行。
 
         终于在一年后看到了一栋还算满意的房子。基本符合上述全部条件,一排木栏围出蓝球场般大的后花园,经过两任房主5年的经营,已经花草茂盛,绿树成荫,前院的两棵枫树火红火红的,与修剪有形的几种松树,以及北美杜鹃(西雅图市花)错落有致。我就乐得前人种树,后人乘凉了。房子不包括车库,住房面积有300多平方米,3口之家再加上父母居住足够了。
 
         下一步就是讲价钱。我到当地政府去调看了在同一地区,3年内与该栋房屋相近的房子的成交价,以及3年内房市的变化,定下了自己愿付的底价,并在底价上约压低了一点还价。第二个讲价回合下来,我的报价就升到自己的底价;卖方几次降价后,离我的底价差别不大了,大家都劝我加点钱成了,我不让步。经济学讲,满意是在一定的愿付价格上,代价太高就不满意了。我用尽了销售技巧。又是游说我的代理全心全意为我服务,与对方谈判,又是吓唬对方代理,说我看上了其它的HOUSE,还直接联系了房主,加强双方了解。三个星期下来,终于还算按较满意的价格成交了。谈判的最后,就是意志的最后较量。往往,在最后,你再多坚持一下,你就得到了。
 
         接下来是检查房子,选贷款,办过户手续。检查房子很简单,花200来块钱请个专业人员,4小时内就完了。旧房子多少都会有些毛病,购房合同里要注明一定数额以下的修理费由卖方付,超过了议定费用由买卖双方协商,协商不成合同解约。
 
         找哪家银行贷款,是看谁家当时的利率低。如果你缺钱花,或玩股票的收益率超过房屋贷款利率,你不妨把房款分30年慢慢还,把省下的钱用于吃喝或股票投资。当然,你也可以把贷款额的1%或2%付给银行,银行可以给你降低一点利率,行话叫“buy points”(买点)。这一套有公式换算,你指头一动就盘算出来了。很多老美买房时,要卖方代付“点费”,而不是仅在杀房子价上做文章。这样做的好处是,用少付利息来降低每月房款,成交的房子价又不显得低,不对房屋的增值有负面影响。          我选的是30年还款期,不买点也不付所有相关手续费用。我想的是现在少付房钱。留下人民币,少换些美圆,未来几年,享受人民币升值,就又间接省了不少房款。关于付多少头款要看你了,头款可从3%~20%,要是低于房子价的20%,你还得付贷款保险费,也就是次级债。所以很多同胞愿付20%的头款。而大多数老美第一次买房时,头款低于20%,因为这个贪图享乐的民族要留下了现钱来旅游,晒太阳和布置房间,而我辈同胞则是吃苦在先,享受在后。
 
         贷款搞定后,办手续是按部就班,在这个讲信誉,重合同的商业社会里,是没有太多可操心的。
 
         有了房子便成了地主,也成了房奴。看着郁郁葱葱的后院,好美,但是以后会好累的去维护。不管了,先享受今天的阳光。

 

 

 

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