如何将30万美元的房子变成100万美元？

来源：aaa作者：北美购房网（独家）时间：2015/5/15

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数据来源：zillow.com | 北美购房网

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近年来，越来越多的中国投资者开始走出国门，在美国、加拿大、欧洲、澳洲等置业投资。有的购房者为了给孩子提供更好的教育资源；有的则是将房屋出租作为一个固定收入来源；还有的买房者是为了度假、呼吸新鲜空气。而今天我们要讲一下第四类购房者——以短期升值为目的。

北美购房网自2012年成立以来，为成百上千的中国投资者买到了他们心仪的居所。这些投资者的需求不尽相同，正所谓“甲之砒霜，乙之蜜糖”，在秉承从需求出发，为客户提供个性化购房方案的同时，我们在为客户提供房源时也遵循这样一个原则：先考虑不能变的，再考虑能变的。

举个例子，北美购房网西雅图经纪人Jennifer Lee近期帮助张先生和他的太太买到了未来新家。一开始，张太太看中的是Issaquah的新建联排别墅，售价42.9万美元；而张先生看中的是Kirkland的独立别墅，售价43.2万美元。我们发现张先生在工作日要开车上下班，因此交通方便是他的第一考虑因素；而张太太是全职家庭主妇，房屋内部的装修、及景色对她来说优先级最高。

（Issaquah联排内示意图）

（Kirkland 别墅对比图）

同时，因为是中国人，做饭习惯和美国人有所不同。张太太看中的Issaquah新屋内抽油烟机是最新款式，效果非常好。而张先生看中的别墅内的抽油烟机是美国人家庭传统用的微波炉一体机，不能向外排油烟，张太太对此有所顾虑。

在了解客户的大致想法后，我们为客户做了如下分析：

不能变的：	能变的：
地理位置户型等	室内装修家具等

在看过户型后，我们发现Issaquah的联排别墅虽然有150㎡大，但是只有2个房间，整体布局不是很合理；而且车库只能停1辆车，小区停车位是先到先得，对住户不是很人性化。同时，我们在联系了专业装修人员之后，确认Kirkland别墅的抽油烟机排气口可以向外，并且只需200-600美元左右就可以替换。最后，在我们的分析下，张先生和张太太还是选择了Kirkland的别墅。“看房、买房其实是一个很感性的过程，一旦有了家的感觉，客户就会有冲动想买下来。而我们做的事情则是帮助客户冷却这份‘热情’，帮助他们看清需要考虑的第一要素”Jennifer Lee表示。

至于这个例子和我们的短期升值投资房有什么关系呢？接下来请听我们慢慢分析。上文提到了“不能变的”和“能变的”，我们想让房屋短期内升值，要做的就是确保“不能变的”价值，提高“能变的”价值。

案例分析：

6407 Lake Washington Blvd SE Newcastle, WA 98056

售价：33.99万美元

类型：独立别墅

室内面积：112㎡

占地面积：922㎡

建筑年代：1942年

该别墅看似不起眼，年代老旧，室内面积小，只有2卧室1洗手间。但是，其靠近华盛顿湖边，虽然目前的别墅没有水景，但是一旦盖到两层之后便能看到湖景。同时，别墅后面是一块空旷的地块，总占地面积922㎡，足够盖一个独立别墅。对比周边房价，我们可以发现该地区较新别墅都在80-120万之间，更有甚者达到了162万美元。

这个例子就是看中“不能变的”的地理位置，然后对“能变的”进行升级。如果推倒重建的话，那么对户型也进行了改变。预计价值能达到100万美元以上，工期1-2年。