售房可以是一个令人兴奋和具有挑战性的经验,特别是如果你试图同时解决一个房子和购买另一个。

数字旋转通过你的头在这一点上包括本金和利息,缩小成本,首付资金和转移成本。除非你碰巧做出此举,在4月15日,当联邦所得税在每个人的心中,你可能没有想过税的出售你的家。在大多数情况下,这是好的,因为绝大多数人没有税收是由于家庭销售，你家可以令人兴奋和具有挑战性的经验,特别是如果你试图同时解决一个房子和购买另一个。

数字旋转通过你的头在这一点上包括本金和利息,缩小成本,首付资金和转移成本。除非你碰巧做出此举,在4月15日,当联邦所得税在每个人的心中,你可能没有想过税的出售你的家。在大多数情况下,这是好的,因为绝大多数人没有税收将房子出售。

税收和售房者

联邦税收法律允许国内卖家出售排斥的资本利得税,只要他们满足特定条件的,最重要的是家庭的主要住所必须至少有两个以前的五年。单一纳税人可以排除利润高达250000美元,并结婚可以排除联合申报的纳税人的利润高达500000美元。您可以使用此排斥不止一次在你的一生中,只要你没有排除在过去的两年里另一个房子。

美国国税局说明了某些情况下,你可以排除在你的利润,即使你不满足两年的要求。如果你不能住在房子里,因为你离婚或配偶死亡,或者如果你是部署在海外的军事或由美国外交服务,你可能仍然能够获得完整的排斥。

部分排除可能如果你卖你的房子之前两年的居留权由于失业或转让,疾病或由于其他不可预见的情况下,如离婚或多胞胎从一个怀孕。

与税务专业人员咨询来确定你排斥的资格。

计算你的税单

如果你确定你不需要纳税的出售你的家,因为你满足排除资格要求,那么你不需要报告的销售你的家你的联邦税收回报。

如果你需要支付税,你和你的税务专业需要计算房子的调整。原始价格的调整是你的家,加上资本的改进,减去任何折旧。资本的改进意味着诸如添加甲板或完成地下室或重塑你的厨房,没有日常维护。折旧是指税收抵免你如一个家庭办公室,首次购房者税收抵免或节能改进。

你的税收将会根据房屋的销售价格的计算,扣除关闭成本-你的基础。扣除的一些例子关闭成本包括房地产经纪人的佣金,标题保险、法律费用、行政费用和检查费用由你支付,而不是买方。如果你做任何改进专门为了卖你的家,如新的景观或修理或更换地毯在某些房间,你可以扣除这些费用——只要你在拍卖前90天内。

你还可以扣除费用从你的税单,如果你因为工作改变移动至少50英里。

虽然这些潜在的税收影响卖你的家,你应该咨询专业征税,以确保你满足当前国税局要求。