买房是每个人生活中至关重要的一件大事，购房涉及的环节复杂又关键，错一步可能就会带来很多不必要的麻烦。所以，今天小编为您整理了购房步骤，希望能帮助您有条不紊的购得心怡的房子。

购房步骤

第一步：明确购房目的

1.购房的资金准备－－准备用多少钱买房？

 购楼者(潜在业主)在购楼前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房？到底需要什么样的房子？思考清这两个方面的内容，对多数购楼者都有所帮助，大家知道买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。

2.购房的心理准备－－你想把家安在什么地方？

购房者一般都有地域的偏好，东西南北中，汉口、武昌、汉阳……

购房者需要反复思考的第二个问题是：到底想把家安在什么地方？多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是，购房是长期行为，购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况，想必经过长时间堵车的人都有体会。

第二步：了解楼市状况

1.买房的知识准备———先让自己成为半个房产专业人士

孙子说过“多算胜少算”，对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。

2.买房的选择准备－－查询打听情报与实地看盘

这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”，因为购房者要学的东西比较多，而且，购房者在此期间所得知的信息，对是否买到满意的房产至关重要。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看……

第三步：与开发商过招

1.购房的最终抉择－－确定购买目标

经过深思熟虑之后，购房者对几个入围楼盘进行了筛选，在这个时候，千万要记住：“听别人千句不如听家人一句”－－房子终归要自己和家人一起住的。　选择自己的房屋，首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占据最多小区绿化的楼盘位置最好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。

2.购房的谈判阶段－－压价与取得优惠 

开发商在楼盘的销售上有一整套的销售技巧，其中包括：优惠、折扣、造就抢购态势等。怎样逃脱销售技巧的“欺骗”，以最低价格取得自己选中的房屋就需要特别的谈判技巧。需要明白的是在广州购楼者能够通过谈判取得利益包括：销售小姐手中2到3个百分点的折扣、煤气/电话安装费、1到2年的管理费、其他优惠销售赠品等。

第四步：签单与过户

1.签单阶段———预售登记与合同 

与发展商签合同时要千万小心，不妨询问一些法律方面的人士，要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题，合同没签好，今后的烦恼会像滔滔江水。

2.买房的实质阶段———交易与过户

契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的；买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。 立契过户应该是买房人亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人代办的，买房人一定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书)。

第五步：验收与入住

1.收尾工作———验收与缴纳税费

拿到新房钥匙先别高兴，经过验收才能入住。验收方面需要特别注意，首先要知道验收房屋的标准，还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收，这个阶段需要在专家的指导下进行。 在办理入住之前，购楼者还需要交清合同款，办理结算；发展商要统一审核的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在最后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订物业管理公约。 

2.清理工作———装修和入住 

装修在购房之中是个可有可无的过程，因为有相当购房者购买的是毛坯房，自己在找装修公司进行装修，此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。购买基本装修房屋的购楼者需要在房屋的装修的验收时倍加小心。

3.分期付款购房

购房分期付款的定义

购房分期付款是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。购房分期付款的方式购房需要大笔金额，在短期内很难凑足，所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款最后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。

购房分期付款的作用

(1)扩大销售商品住宅，使一部分滞销房屋尽早投入使用，发挥钱、物效益

(2)促使一部分暂时无力购买住宅的购房者成为买方，实现住宅交易，

(3)通过政府金融界的调节，可以使低收入的居民住上房;

(4)吸引部分社会游资;

(5)现有公房可以通过分期付款方式售房给住户，回收大批资金。

简单的购房注意事项

1.买房者应当在独立思，观察房子的整体的才朝向以及面积、规划、设计等方面。具体需要怎么做社区周围1常言有，要想富先通路。路是基础，社区周围的交通情况，比如巴士站，乘车路线，方便日后出行。

2.市场是每个家庭都关心的地方，买菜方便，是能保证家里人买上新鲜菜，身体健康。

3.购物娱乐中心的位置也很必要，直接影响到了日后的活动范围。良好的配套设施能提供中西餐厅、酒店式公寓。4医院在这个花园的什么地方。人不是神仙，都难免会有感冒发烧小病。

社区内部

1.社区外已经探测完毕，就需要看看内部的环境如何。常言道“远亲不如近邻”，社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里的心情才会更舒畅。

2.小区内的绿化，容积率、绿化率、分摊面积比例。管理处，会所都有哪些功能服务设施提供。

3.园林绿化的档次是如何的一个标准。区整体绿化体系点、线、面结合，构成了多层次、多样化的绿化空间体系，要体现居住环境自然化的构想。

4.内部围栏地方的安全性隐私性如何。

房子内外

1.房子的外观是否达到你中意的效果。

2.房子的朝向是什么方位，这个很重要。好的房子多数是南北通，但是价格也贵些。

3.房子内部的结构，设计的功能划分你有多少喜欢的。

4.房子内部的质量，比如防水，防潮，配套的门窗工程是否齐全标准。

问清楚这个房子的开发商是哪个。

1.调查，了解下背景，以往的案例十分必要。有些开发商是空壳，也难免有卷款逃跑的公司存在。

2.咨询好房价，楼龄，交楼时间，管理费，水电费等等费用价格。从物业管理收费看，高层住宅由于多设有电梯，楼层居民也多，一般物业管理费要高于多层住宅。

3.计算好首付以及月供跟利息的数字游戏。让你的日子没白白的浪费了。

专家推荐

1.通过多年的行业实践经验，成熟的买家会考虑：首先是整体户型要双向对流、采光通风充裕，电梯多数以一梯两户为好，南北通。

2.内部功能划分上，饭厅与客厅分开，功能区域划分明确；

3.视觉上，有落地玻璃的阳台，飘窗比较受欢迎，也是开发商的卖点之一。