一篇介绍美国华人投资拉斯房产的文章，http://szhome.oeeee.com/a/20100205/289662_1.html
拉斯维加斯市中心，银行拍卖房，每平方米3000人民币，租金回报率10%到20%，全世界最佳投资。 美国金华，帮你抄底，投资美国房产，全球最佳投资。
全世界上，最便宜的房产，最高的收入人群， 就在美国拉斯维加斯市中心。
1. 目前的单位价格， 40美金到100美金/平方英尺，也就是2800到7000人民币/平方米。
2. 连排屋，独立屋，连地，一般价格为 1万到15万美金。 便宜得吓人。 目前的价格，不仅远远低于3年前的价格，而且，远远低于建筑成本。不算地价，美国的房屋建筑成本在120美金/平方英尺以上。
3. 目前的租金投资回报率：10%到20%
4. 3年前的价格，是目前的3到10倍。 经济危机，导致拉斯维加斯的房价暴跌， 是美国跌得最惨的城市，也大概是全球跌得最惨的城市。 但是， 拉斯维加斯的赌场酒店的股票，都在最近几个月回涨了100%以上， 房产也在缓慢回升中。
5. 位置佳： 市中心，走路到世界著名赌城，景点，如Wynn, Sandis, Paris等。
美国金华简介
美国金华，是主要从事中国和美国交流的国际商务公司。总经理欧阳朝博士，在首都华盛顿市进行过多年房地产的投资和管理，近期在拉斯维加斯购买了几套房 产。
关于美国金华的详细介绍，请点这里见这里的介绍。
为什么购买拉斯的房产
1. 价格最便宜， 是洛杉矶的1/5 到1/10。
2. 拉斯维加斯的房价，3年内降了75% 。比 上海在亚洲金融危机时的情况，还严重。当时，上海在 亚洲金融危机时，房子卖不出去，价格跌了 20%。为了推销房产，上海市给外地来买房的发上海户口。
3. 无论房价是否 暴跌或暴涨，租金都是缓慢升降的。 所以，虽然拉斯维加斯的房价下跌了75%左右， 但租金仅下降了20%左右， 这样， 房产投资的租金回报率就改善了很多。
4. 拉斯维加斯的家庭（夫妻）年均收入是 6万美金左右。
5. 美国金华，为您在美国任何城市进行房产投资，提供全面周到的服务。
6. 为什么金华不认为，底特律的房子，并非是最好的投资。
底特律的房子，很便宜，几乎不要钱，1000美金，就可以买100平方米的很好的房子。其实，房子的质量，都是不错的，但经济不好，人口减少，政府不得不花钱， 把房子推到，改为草地。 甚至，可以这么说， 如果，您能够提出可行的方案，能够把底特律的房子用起来，底特律的银行和政府，倒贴你钱，给你上万平方的房子，也是可以的。但是，这个对绝大多数的中国人，并不适用。房子租不出去，空在那里，是没有意义的。
美国房产知识
1. 美国的房子，一般都是已经装修好的，都带基本电器，空调暖气，洗衣和烘干机，冰箱等。
2. 美国的房子，在折算面积方面，一般都比中国的实惠。只有有供暖的面积，才算面积。 而很多地方，如车库，地下室，附属房等，如没有供暖，都不算面积。
3. 美国的房子，根据地的情况， 有3种： 楼房套间（相当于中国的大多数的楼房，没有单独的地），连排房（有地，但地的面积一般是房屋面积的2倍以下，和隔壁是连着的），独立房（面积一般是 房屋面积的两倍以上，和隔壁是不连的）。
4. 价格： 一般市中心高层的楼房套间，总价最便宜，但面积最小，单位面积最贵。 郊区的独立房，面积最大，单位面积的价格也不便宜，因为地比较大。 市中心的连排房，单位面积的价格最便宜，出租最方便。
金华的服务
1. 提供资讯
2. 咨询，分析，回答问题
3. 协助购买，包括挑选房子，挑选经纪，融资
4. 房产管理，修理，出租
5. 签证，旅游，机票服务
金华的服务收费
1. 初始咨询费： 300人民币，在5天时间内，提供大量详细的资料，并回答您的问题 美国金华会给您多个网站，并教您使用。 这些网站，会提供全美国绝大多数正在出售的房子的详细信息，包括出售价格，地址，面积，历史成交价格（从这里，您可以看的，以前的价格，比现在的出售价格，要高几倍）。
在今天， 2010年2月19日，我们的资料中，一共有1,027,386间房屋，可供您采购。 这些网站，是全美国的，包括所有的城市，如纽约市，加州，洛杉矶的所有的正在出售的房屋，而并不只是拉斯维加斯。这些信息，非常详细，而且是实时更新的。 美国金华，也会教您使用谷歌地图，来了解房屋的位置，和社区情况。
2. 采购服务： 6000人民币/6个月。
21. 按您的情况，制定投资策略，咨询。
22. 定期推荐房子。
23. 为您去看房，拍照，实地看12座房子。 超过的12座的话， 300人民币/座。
24. 协调和卖主，代理，付款，交接的整个过程。
25. 在您购买房屋时，另外再付给金华2%的买房佣金。
3. 出租管理: 一个月的租金。
4. 协调按排房屋的修理，登记，税务等。
5. 其他一条龙服务
相关问题
1. 房产投资，一定要去看房子吗？
我们认为，房产价格低到这种程度， 可以不去看。 就像大家投资股票，有几个人去实地工厂公司去实地考察过呢。 但是， 如果您有兴趣，美国金华欢迎您去美国实地考察，并负责为您安排邀请函，签证，机票，和旅行的安排。 现在，美国签证并不难。
2.房子将是谁的名字？
我们认为，就用投资者的名字。 这样， 在今后在美国的当地政府的房屋登记上面，就是投资者自己的名字，防止以后出现问题。
3.房款付给谁？
一般付给专门的房屋交接付款的过户公司 (Settlement Company)。
4. 可以贷款吗？
是可以的。 但是， 价格好的房子， 都是银行的拍卖屋，一般没有时间等待银行贷款，要现金进行。
5. 在美国买房难吗？
美国是一个高度发达的成熟的市场经济国家。 在这里，金钱的地位很重要。 买房子容易，简单。
6. 在美国买房，要买什么样的房子？
这个，要看您的目的。 如果，是自住房，当然要买您自己喜欢的房子。 一般来说，是投资出租房，就要看租房的人喜欢什么样的房子了。
7. 如何付款：咨询费。
房款，请直接电汇给房屋结算公司， 目前，中国政府允许每个中国人每年往海外汇出5万美金，手续费用都很方便，您当地的银行就可以办理。 当然，如果您一定要通过金华公司转交，也是可以的。
8. 自从拉斯维加斯开放赌场以来，拉斯的经济一直增长很快。近20年，拉斯的经济，人口，房地产，和房价是美国增长最快的城市。 3年前， 由于经济危机，拉斯的房价开始跌。大概2009年中旬跌到了谷底，现在在上升中。 按照政府的统计数字， 拉斯的房价，最低点和最高点比，跌了75%左右。 当然，每个区，每个类型的房子，是不一样的。
9. 为什么拉斯维加斯的房产，跌得这么惨？
经济危机，赌城业务不好，就业机会少，失业率高。 房价暴跌，借款比房价高，导致很多房主不付款，银行不得不收回房子，进行拍卖。 又进一步导致房价跌，恶性循环。 但是， 这些已经在往好的方面改善。
9. 在拉斯维加斯投资购买房产，有风险吗？
美国金华认为，几乎没有什么风险。 但是，金华也无法保证房价不会进一步的跌，也不能保证，你的房子就一定会按你想要的租金出租出去。
10。金华对拉斯房产的估计。
金华对市场的估计：10年后到2021年，拉斯的市中心的房价，会从目前的5千人民币/平米，涨到2万人民币/平米，仍然低于目前中国的杭州，三亚市中心的水平。 租金，从目前的，每月5千人民币/100平米，涨到1万人民币/100平米。
如果，您现在从花35w人民币，购买一套100平方米的房子，10年的租金收入将是 90万人民币，房子可以以200万的价格卖掉，一共挣255万人民币。 几乎没有风险！
11. 金华公司，可以提供免费咨询和吗？
对不起，美国金华，无法提供免费咨询服务。 如果您300人民币都付不起，或不愿意付的话，就不要想投资30万人民币，挣250万人民币的事情了，浪费大家时间。等您有能力，有愿望了，再来和我们联系。
12. 别墅？
中国人，一般把美国的独立屋叫别墅，按美国的房屋质量和形式，未尝不可。不过，美国金华还是免这个俗把，不凑这个热闹了。 美国的房子，几乎都是永久产权。
13. 税： 美国的房子，大多要向当地政府交财产税。 不过， 拉斯维加斯的税是全美国最低的之一。 5万美金的房子，一年的税在300美金左右。
金华房产和竞争对手的不同
1. 全美国的房产投资， 有100多万个可以选择的房屋，而不是某个项目几十套房子。 金华认为，在目前情况下，拉斯维加斯是最好的投资地方。 但是， 如果您有兴趣，要购买纽约，或洛杉矶的房产，金华照样给您提供最好的服务。
2. 优质服务： 金华是专门针对中国大陆来美国投资的，进行服务的。 而不是为美国的华人服务的，因此，我们针对中国大陆的投资人，设计进行专门的服务方式和手段。
2a。金华在美国和中国，都有公司和服务人员。欢迎您打电话，或来我们的北京公司拜访
。
2b。金华7天24小时，为您提供服务。
2c。中国电话，美国电话服务。
2d。付款容易。 可以从中国付款。
3. 一条龙服务： 从咨询，到策略，到协助购买，到过户，到管理，金华全面服务，无微不至
房屋样本
目前正在出售的房子： 您如果要买，也许还来得及。
另外，一位朋友，要出售他在巴拿马共和国首都巴拿马市的空中豪宅，5000平方英尺（近500平方米），仅65万美金。点这里（http://www.24gt.com/house/house/friends/index2.htm）。
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