美国楼市的历次复苏，几乎清一色地是由家庭、个人自住需求的上升带动的。这一次的复苏则不太一样。据业内经理人和分析师说，引领这次复苏的是包括华尔街一些大鳄在内的投资者。考虑到人们认为倒卖者、投机者放大了上个10年的房地产泡沫，投资者扮演的角色引人注目。投资者买房的主要目的是持有房产并用于出租。业内经理人和分析师说，他们涌进房地产市场引发的连锁反应稳定了价格，改变了市场心理。不敢在房价下跌时买房的心态，已经被害怕错过抄底良机的心态取代。

同时，在投资者涌进房地产市场之前，联邦决策者曾长期努力培育人们的美国式置业梦。一些人的置业梦已在楼市崩盘期间破碎。去年美国置业率约为65%，低于2005年的69%。有的社区已经遭受过房屋止赎、房价下跌的沉重打击，投资者的到来将引起它们的进一步改变。租户没有业主那么多的得失。但财力雄厚的投资者对它们来说仍可算好消息，因为如此多的房产无人理会，没有这些投资者的话，将给社区带来危险。

当然从整体来看，促成房地产市场方兴未艾的复苏之势的还有其他一些因素。经济的复苏及房贷利率的低廉刺激了传统买房人的需求。但这些新买家却发现全国很多地区都买不到房。过去由于维修费用高昂，投资者无法管理成百上千套散布各处的出租房。投资者集中在特定社区购买房产，同时采用技术手段，通过网上收租、网上处理维修请求的方式来管理房屋。