特朗普赢得大选、美联储加息等一系列大事件影响了近期美国房地产市场，最新的美国房贷利率应声上涨。以美国30年期房贷利率为例，一年前为3.96%，而本月已经上涨至4.16%，达到16个月以来的最高水平。

从趋势图来看，2016年12月份的房屋贷款利率较11月继续大幅上涨。

数据来源：房地美 (Freddie Mac) 官网

美国全国房地产经纪人协会首席经济学家表示：“超低利率时代已经结束，现在我们开始看到房贷利率稳步走高。”

30年期固定利率贷款

12月30年期贷款固定利率平均为4.16%，点数平均为0.5。环比11月30年期贷款固定利率的平均值 (3.94%) 增加了0.22%；同比去年同时期30年期贷款固定利率 (3.96%) 增加了0.20%。

15年期固定利率贷款

12月15年期贷款固定利率平均为3.37%，点数平均为0.5。环比11月15年期贷款固定利率的平均值 (3.14%) 增加了0.23%；同比去年同时期15年期贷款固定利率 (3.21%) 增加了0.16%。

5年期浮动利率贷款

12月5年期贷款浮动利率平均为3.19%，点数平均为0.4。环比11月5年期贷款浮动利率的平均值 (3.07%) 上涨了0.12%；同比去年同时期5年期贷款浮动利率 (3.04%) 上涨了0.15%。

美联储加息令美国多个城市的房贷利率应声上涨。对比前后的利率，很明显地看出在美买房要多花钱了！尽管如此，相对于其他投资国家，美国房产仍具有超强的吸引力。

但是对于海外买家来说，怎样才能在美国获得房屋贷款呢？

房贷小贴士

首先，美国的抵押贷款资格获取程序和其它很多国家都不一样，举例来说，美国抵押贷款要求的证明文件比加拿大多。考虑到审核过程更为复杂，因此在美国贷款需要提前申请。

其次，在美国，尽管大多数出借人认为将贷款出借给海外买家不免风险太大，但是还是有一些愿意贷款给海外买家。但是这些贷款需要较多的首期付，比例往往超过30%，而二套房的首付要求更高。

由于大多数国外借贷者在美没有信用史，或者纳税申报单，贷款申请资格是基于纳税申报单以及来自贷款人国内的银行对账单。其它一些可的替代的文件包括来自于会计或税务顾问关于抵押借款人收入资产方面的信息以及至少6个月的信用卡状态。