对于许多房主需要协助提供一个家,一个联邦住宅管理局(FHA)贷款是路要走。

FHA贷款被设计为中低收入家庭提供一条生命线,否则被锁定的房地产市场。

贷款支持的政府担保的银行不需要注销不良贷款如果借款人违约。

首付

FHA贷款一般都需要一个非常低的首付——只有3.5%——这使得他们对许多借款人的吸引力。多年来,这些贷款最低首付选项。

现在,联邦住房管理局不再是市场上唯一一宗提供低首付。房地美和房地美也开始一个新的低首期计划首付低至3%。大多数其他的贷款项目,银行需要首付20%。

大多数FHA贷款固定利率贷款,通常30年期和15年期固定利率抵押贷款。

信用

联邦住宅管理局成立于1934年,当止赎权的国家信贷毁了很多人离开。

所以除了低首付,联邦住房管理局提供更大的灵活性与债务和信用。抵押贷款利率通常低于常规贷款,和合格的信用评分不需要高:排位赛FHA贷款,信用分数从580年开始。

不同于传统的贷款项目,FHA贷款也允许首付和关闭成本通过礼物或资助。

FHA贷款限制

随县FHA贷款限制。高收入地区有较高的属性值,可以得到更大的抵押贷款。找出FHA贷款限制区域,住房和城市发展部。政府的联邦住房管理局抵押贷款限制的网页。

这些贷款比以前高的限制在早期的2000年代中期,当房价飙升。当时,联邦住房管理局限制通常是过低对借款人使用它们。

繁荣之后,提出了限制,使得程序的应用范围更加广泛。

保险费

不是一切FHA贷款优于传统的贷款。FHA贷款需要抵押贷款保险费用,他们是很昂贵的。这些费用是一个小比例的贷款金额,每月到期。大多数FHA贷款需要抵押贷款费用支付贷款的生活。相比之下,让你摆脱传统贷款抵押贷款费用一旦你达到20%股权。

到2014年,联邦住房管理局利率升至1.35%。但2015年1月,美国总统巴拉克•奥巴马(Barack Obama)宣布了一项比例削减联邦住房管理局利率,下降0.85%。白宫预计这将节省平均买家约900美元一年。

减少不具有追溯力,所以如果你想降低你的联邦住房管理局保险费,您需要到另一个FHA贷款进行再融资。但如果你想支付抵押贷款的全部保险费,你需要再融资non-FHA贷款并持有20%股权。

帮助陷入困境的借款人

程序也采取措施帮助FHA借款人打击国家的经济衰退。例如,2009年帮助家庭节省家里法案给了FHA借款人更多选项,以避免丧失抵押品赎回权,增加信贷。

甚至租房者有帮助的新法律,如果房东的房子被取消赎回权,银行必须遵守现有的租赁或给环比90天通知承租人。

早在2010年,联邦政府宣布房主与由fha担保的贷款现金流问题是资格减亏援助。

失业、减少工作时间、降低支付或个体经营业务收入下降可能使fha担保借款人获得援助。以前,房主没有资格获得援助之前,他们已经落后于他们的还款。