随着央行新政的发布，各个城市的银行开始纷纷调整信贷政策，相比新政发布前，房地市场呈现放松趋势，优惠利率也逐渐增多了。但是对于购房者来说，优惠利率并不容易获得，银行通常会在优惠利率之后附上很多条件，有的条件还相当“奇葩”。那么，普通购房者怎样才能获得优惠利率呢？

小编通过总结各个银行优惠利率获得条件总结出以下几大要点：

一是客户信用记录要良好，不能有污点。
信用记录良好是获得优惠利率的最低门槛，如果信用记录不好，优惠基本免谈，所以大家平日要多重视自己的信用记录，不要因逾期而影响办贷款。

二是还款能力是关键。
这里的还款能力不单指贷款申请人的月收入要高且稳定，如果申请人能提供一定的资产作为抵押，也是证明财力的一种方式。很多银行要求客户工作性质为公务员或者在500强企业就职，其实也是对客户还款能力的一种变相要求。

三是购买银行产品作为折扣利率的交换条件。
银行提供优惠利率的同时也意味着其获利空间在减小，所以如果客户能购买银行其他产品如理财或有一定额度的定期存款作为利益的交换，银行会更愿意提供折扣利率。

四是贷款额度越高通常折扣越大。
很多外资银行对客户的贷款额度非常看重，如果客户的贷款额满足一定条件且资质较好，就会获得折扣利率。一般来说，贷款额度越高，则折扣力度越大。