你卖你的家,恭喜你!你找到另一个家庭购买,再次恭喜你!不幸的是,协调解决日期在你现在的家里,你的新家没有工作那么你计划。

而不是把你的物品在储存和住在亲戚或在酒店几天,你可以与你的买家谈判呆在自己的家里,直到下一个是准备好了。

你能呆多久取决于两个因素:银行规则和你的买家的需求。

大多数银行允许售后回租最多60至90天。之后,家庭被认为是投资房地产,将改变你的买家的融资。

你的买家可能需要自己的。他们可能不得不搬出他们目前居住在特定日期,或者他们可能计划翻新家里之前占领它。多少你可以与他们谈判将取决于各自的需求和市场状况。在卖方市场,例如,您可能有一个更容易让你的买家同意的安排适合您的需要。如果你能安排售后回租,您将需要考虑多个方面的协议。

谈判租金

买方将决定多少租金的收取你的几天或几周内,你呆在家里。通常,自买家将开始支付抵押贷款和其他成本的关闭后,您将收取相当于买家的本金、利息、税收和保险合约的基础上。例如,如果他们的抵押贷款付款2000美元,他们可能每天收你67美元。房租也可以根据当地市场租金。有些卖家震惊他们预期的工资,特别是如果他们已经拥有房子很长一段时间,有一个相对较小的每月的按揭付款。清单代理和你和你的买家和他们的代理可以售后回租条款谈判,但买家通常在这种情况下占据上风,因为他们是你房子的新主人。

职责和责任

除了房租,你和你的买家需要一个清晰的、书面协议与房子相关的一切。谁将支付水电费?谁负责任何必要的维修吗?通常情况下,买方将切换关闭公用事业进入他们的名字,但你可以延迟开关或赔偿买方工具在你的房子。

买方将有房主保险财产,但是你应该安排房屋租赁保险在您的个人财产。两种类型的政策责任保险,以防发生人的财产。然而,如果房子是抢劫或着火时租它从你的买家,这是可能的,买方可以抱着你的疏忽负责。你可能想要讨论这个房地产律师和保险代理人,确保你充分保护。

演练安排

售后回租协议的另一个重要的考虑因素是如何以及何时安排买家的演练评估家里的条件。一般来说,买方将演练前结算,确保属性匹配条件在当天就下合同。你和买方应同意搬出去后在另一个演练,以确保合同的条件已经满足。

尽管所有这些重要的谈判和安排,售后回租是相当常见的,有时复杂的操作提供一种简单的解决方案从一个家到另一个。