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在美国买房需要找中介吗

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2016/5/1

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这些年来,国内地产中介公司越来越多,和美国总体公司数目不多、而主要是个体型的地产经纪人的情况有很大的区别。美国做房地产经纪,靠的是佣金。 
美国是经纪人制度,独立于买卖双方的,这样对买方更安全。另外,美国买房还有其他公司参与:房屋检查公司(新房除外)、过户公司或者过户律师、银行(因为过户公司或者过户律师的账户是冻结的,就像支付宝一样)、买卖双方经纪公司。所以美国买房手续复杂一点,但是更安全可靠。 
美国的本土房产中介收取房价的6%作为佣金,房产经纪公司、买卖双方经纪人都会拿一点,买方经纪人大概拿到房价的1%到1.5%。这是普通住宅。 
如果是500万美元以上的豪宅,房产中介可能拿到4%到5%的佣金,因为房价这么高,佣金的相对数降低了。如果是1亿美元的,拿个2%,也就是200万美元也就不错了。
大陆的房产中介因为做的是跨国服务,中美时差12小时,所以签文件、办理银行、和美国经纪人沟通、语言存在很多障碍,大陆的公司方便国内客户购房,一般收取房价1%到3%的佣金,具体要看地点、房价。 
有了中介是帮你搜集各种房源,帮你预约看房。不管是新房还是二手房,买方与卖方基本都不直接见面,由双方的经纪人出面,彼此互相博弈。
 

 

 

 

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