你的房子是在市场上,你找到一个梦想家。你想尽快得到房子,但你不会有足够的钱,直到你的房子卖了。虽然不太可能你现在可以安全的交易,你可以用你的房子在市场上杠杆与卖方的合同。然而,这种类型的合同中规定,获得销售并不是保证。

备份一份房屋出售合同

当买家出价购买,他们可以包括一个应急的出售自己的住处去了。这就是所谓的“或有合同。“这意味着如果指定的事件不发生在这种情况下,买方不出售他们的房子再新属性的合同变得无效。然后,买家有权任何保证金存款的全额退款。

因为它可能不是最佳利益的卖方将无限期退出市场,达成妥协称为“解雇条款”可能被使用。这是当一个卖方增加了规定销售合同规定卖方可以继续市场房子同时或有合同基于潜在买家出售他们当前的房子。

如果找到另一个合格的买家,卖家给了最初的买家一定数量的—通常是72几个解除应急并保持合同活着,或者使用应急决定不购买新的属性。

精心起草合同

这个解雇条款必须精心起草的。如果潜在买家决定删除销售应急解雇72小时期间,他们仍然可以得到原来的合同,如果他们不能获得融资。记住,大多数标准销售合同还包含另一个应急能力的基础上,买方获得必要的资金。

这些事件为双方创造一个两难境地。如果买家删除销售应急,但仍有融资合同中应急,银行很可能不会给一个有约束力的贷款承诺,除非他们出售他们的房子。

所以仅仅切除应急可能不满足卖方的需求。合同中买方仍可能找到另一个应急支持的销售。

起草合同时,一定要覆盖这些担忧。咨询专家或律师对特定语言的建议。

买家和卖家的妥协

对卖家来说,解雇条款是可以接受的安排。尽管卖方签署了一份合同,实际上他们是保持市场上的房子。卖方有权展示给其他潜在购买者,后备合同如果可能的话。

卖方还应要求买方立即开始市场自己的财产,无论是通过房地产公司或自己。特定语言应包括在合同中,如果买方不开始市场属性;例如,在合理期限内的五个什么,卖方有权取消合同,寻找另一个买家。

对于买家来说,解雇条款可以滥用。买方可能明白,卖家不愿意把房子合同时进入市场销售应急。另一方面,如果一个卖家获得一个更高的价格从第三方,卖方有能力使用最初的买家的借口不是财务上无法购买,从而使卖方卖给第三方的权利。由于买方是进入一个合同基于应急,希望卖方在销售过程中有更多的影响力。