在房地产,“F”字没有房主想听到的是“止赎。”

但有时,它是唯一的出路拖累你的抵押贷款在经济上和精神上。

如果你必须离开一个抵押贷款,你应该知道怎么做—之后会发生什么。

丧失抵押品赎回权的原因

人们进入止赎主要有两个原因:

他们不能支付每月。可能是由于失业,糟糕的预算或任何数量的原因。房主可能试图出售他们的家里如果他们看到现金吃紧,但是如果他们不能找到买家,外汇储备成为枯竭,他们不能支付他们的抵押贷款。

他们能负担得起月供,但选择不。当回家时抵押贷款余额高于家庭实际上是价值约业主做出计算决定停止支付一个糟糕的投资。这就是所谓的策略性违约。

知道后果

丧失抵押品赎回权一般至少会严重损害你的信用评分100分和7年来将停留在你的信用报告。也会影响你的时间之前需要等待另一个抵押贷款。

例如,获得一个新的联邦住宅管理局(FHA)的贷款可以在一年后完成止赎。但如果你是一个战略缺席者,你要安然度过三年等待期获得另一个FHA贷款。

传统抵押贷款有七年的等待期,和退伍军人事务部(VA)贷款需要一个两年的等待时间。同时,他们更有可能拒绝你如果你选择通过取消抵押品赎回权,当你仍然可以支付。

虽然止赎不积极的为你的财务状况,有添加与战略性违约危险。在某些情况下,银行将采取缺的购房者在法庭判决,可以成千上万美元。

如果银行起诉缺乏判断,他们正在起诉区别抵押贷款和房屋的实际价值。如果你有750000美元的抵押贷款,房子现在价值550000美元,缺乏判断寻求将为200000美元。

选择金融困难

如果你不能支付每月,考虑一个卖空在你走之前通过取消抵押品赎回权。卖空是当你卖你的家不到你欠你的抵押贷款。

卖空交易的资格,你需要能够证明经济困难,有一个水下抵押贷款无法偿还抵押贷款。

卖空将损害你的信用,影响的时间你必须等待另一个抵押贷款,但没有止赎。

你也可以签在你的抵押贷款银行,也称为契约代替止赎或抵押贷款。相反的银行没收财产,你的行为。

寻求帮助

首先,访问MakingHomeAffordable.gov。这为陷入困境的房主和政府项目提供了许多不同的选项可以帮助你重组支付和融资。

接下来,跟你的银行,看看任何救助计划是可用的。还可以与住房和城市发展部(HUD)顾问寻求建议。

如果取消抵押品赎回权是你唯一的选择,保持镇定。当尘埃落定,评估出了什么问题。用这个学习使你的下一个抵押贷款成功。