买家和卖家都面临很多的神话和误解关于关闭VA贷款成本。

这些政府支持的贷款提供了许多好处和保护合格的借款人,但这仍然是一个房地产交易。总是有谈判的空间。

VA限制银行可以收取借款人获得贷款。也有一些成本和费用,VA借款人不允许支付。但这并不意味着卖家会自动为这些成本:这不是一场零和游戏。

让我们仔细看看关闭VA贷款成本。

禁止的费用

VA允许银行收取1%的融资费用,涵盖成本参与原始和处理抵押贷款。银行也可以跳过固定费用和收费更零碎的时尚,但相同的总和不能超过1%的贷款。

无论如何,有一些成本VA买家不允许支付,包括白蚁检查费用或抵押贷款经纪人费。任何其他方的事务中,银行,卖方甚至房地产代理,设计时需要支付这些禁止的费用。

但是没有要求卖方自动覆盖一个禁止的费用。这只是一种无法支付:VA买家。

关闭成本&让步

卖家不需要支付任何对VA买方成交成本。谁支付将永远是一个产品的买方和卖方之间的谈判。

弗吉尼亚州买方可以要求卖方支付他们所有的loan-related关闭成本,包括发放费用,规定检查和其他成本。常见的误解相反,没有上限。

另外,卖家可以支付高达4%的购买价格在“让步”,没有明确与抵押贷款相关的成本。让步可以涵盖诸如买方预付财产税和房主保险或甚至在关闭支付买方集合和判断。

卖家留下一个台球桌或其他物品价值的买家数对4%上限的让步。

VA买方可以要求一个家卖方支付他们所有的loan-related关闭成本和购买价格的4%来支付其他费用。卖方是否将部分对这些需求总是一分钱仔细协商的问题。

房地产经纪人可以扮演一个关键的角色在帮助VA买家获得最大的从他们的美元不危害到达成协议。