目前而言，虽然中国买家大肆扫荡海外楼市，但是绝大部分是基于刚性需求而贷款买房。那么，在美国买房的贷款办理流程是什么呢？

首先，买主在合同生效七天之内要去申请贷款：银行、贷款公司。但要注意的是，因为利率每天都在变化，查询当天得到的利率不是你最后锁定的利率。

其次，与贷款有关的开销。手续费一般是贷款额的1%，点数一个点是贷款额的1%，一个点可降低利率0.25%，房屋估价费、信用报告费、处理费、纳税服务费、洪水证明费、审批费、文件准备费。

再有，选定贷款公司后，要填一份贷款申请表，有五页纸，包括以下内容：贷款种类和期限、房地产信息和贷款的目的、贷款人情况、工作情况、月收入和支出、财产与欠债、房地产交易细节。贷款员收到你的申请表后，要在三天内给你一份过户费预估表，事先告诉你借这笔贷款你最终要花多少钱。在报价合同中，可以附上房屋估价和贷款批准两项附加条款。

最后，贷款额上限是由贷款人的经济状况决定的。信用分低于620或者没有信用分很难贷到一般性贷款，低收入政府补助贷款和美国退伍军人贷款最低信用分是600。信用分越高，利率越好，但740以上利率都是一样。

买房不易，贷款更为不易。故中国投资者在买过贷款买房的时候，一定要注意时间节点和地点和金钱的相关细节，这样一来，才会更好地完成贷款买房。