联邦住房管理局贷款现在看起来像一个天赐良机。联邦住宅管理局仅需要首付3.5%,并降低其抵押贷款保险费用0.5%。(你必须得到抵押贷款保险当你首付低于20%)。做所有这吸引更多家里buyers-especially first-timers-to市场。

在你面前跳上政府贷款浪潮,知道这一点:FHA贷款并不适合所有人。之前有几件事情你应该考虑申请一个。

有限的贷款数额和类型

FHA贷款会很谦虚。在大多数地区,极限是417000美元。在某些高成本地区的极限是625000美元。取决于你住在哪里,可能不会让你你一直梦想着宽敞的房子。

信贷需求

利用联邦住宅管理局的低首付3.5%,你将需要至少580的信用评分。官方FHA贷款最低是500,尽管借款人得分低于580年将需要支付10%的定金。

当你会更轻松地得到一个FHA贷款信用评分较低,这通常意味着更高的利率。但自从FHA支持这些贷款,你会得到更好的利率与一个可怜的分数比你传统的抵押贷款。然而,它通常只是更好的等待和提高你的分数,而不是支付成千上万的生命贷款。

一些银行不会贷款给那些分数低于某个阈值,就像620年。其他人可能会改变他们的需求坚持一个变化的市场,这就是富国银行(Wells Fargo)最近下调时FHA信贷需求从640年到600年。

抵押贷款保险的无期徒刑

联邦住房管理局要求借款人支付预付一笔抵押贷款保险溢价(MIP)。目前,费用是1.75%。这个费用通常滚到总成本的抵押贷款。

此外,联邦住房管理局借款人支付年度抵押贷款保险。对于大多数贷款,抵押贷款保险仍在借你的生活需要再融资的FHA贷款来摆脱它。相反,你可以停止支付抵押贷款保险传统贷款收购20%股权。2015年1月,联邦住宅管理局年度MIP率降低到0.85%。

记住:MIP率时得到你的贷款是你坚持,除非你再融资。如果你关闭了抵押贷款与MIP率为1.35%,2014年12月2015年1月你的保费会保持不变,尽管减少。

更少的银行

虽然许多银行FHA-approved,不是所有。这意味着您可能有一个较小的选择时找到一个FHA-approved银行在你的区域。但是,您不应该太难找到至少两个比较。

更严格的考核要求

FHA评估准则更严格的比传统的贷款,而不是所有的房屋将为联邦住房管理局批准获得批准。通常这意味着家里需要一些维修。如果卖方不愿让它们,然后毫无FHA贷款,房地产在你的未来。

不要限制你的选择