认为你是一个精明的抵押贷款购物吗?你可能不是。消费者金融保护局的一项研究发现,只有约一半的购房者的抵押贷款购物,这意味着另一半考虑只有一个银行或经纪人。

这是这很棒——如果你是一个银行。但你是一个借款人,这意味着你想要的最好的利率和贷款期限。如果你不贷款,你很可能会使这些昂贵的错误。

你可能会得到一个糟糕的银行

如果你唯一的银行工作与大量的钓饵利率提供贷款,你可能会处境艰难。

例如,让我们说你的银行为您提供了两个选择:30年期固定利率抵押贷款和一个30年的浮动利率抵押贷款。固定利率抵押贷款是相当标准,一个体面的速度通过贷款的生活。

但银行是很有说服力的手臂交易中,只有3%的利率五年了。在那之后,它适应市场,包括银行的利润率。

五年后你签署贷款,利率攀升至6%。此外,银行的健康3%保证金,留给你一个完全索引率为9%。超过3%的支付你在前五年。

如果你的银行做了一个不好解释的细节你的贷款(或很好藏),你可能在严重的麻烦。但如果你发现了一个很好的银行一半,这20分钟的车程是值得的。

你不能比较利率和条款

三天之内申请贷款,银行给你一个善意的估计,或GFE。这个方便的工具有很多信息为什么你的贷款成本和它一样。费用发放、标题保险、抵押贷款经纪人、应用程序,速度锁,和承诺都是GFE分项。

这些费用可以vary-sometimes显著银行和贷款类型。

如果你只使用一个银行,你可能会需要比另一个价值200美元的承诺和申请费银行镇上谁不收费的承诺或应用程序。

你会错过特殊交易

银行希望您的业务。为了吸引你的注意力,他们有时会推出特别优惠。也许你需要一个抵押贷款,折叠在你关闭FHA贷款的成本,但你的银行没有选择。不要屈服于失败。调用各种银行或经纪人(或两者),并告诉他们你正在寻找什么。请他们与你联系当他们能够提供这样一个协议。

你失去了讨价还价的能力

从另一个银行有GFE谈判时可以给你一个很大的优势,因为它给你一个参考的框架。这是一种展示你的银行,你有选择,知道你所在的地区抵押贷款成本,并且愿意去另一个人如果交易并不是正确的。可以使贷款人让步一些物品和网上你一个更好的交易。但如果你只有一个银行工作,你可能会发现自己没有参照系的元素。