如果你想与联邦住房管理局贷款买房,你可以预期下周开始面临一些新的障碍。

一些变化来9月14和其中一些有潜力成为买家之间的一个协议,至少在短期内。

“我预计借款人作为一个整体有一个更困难的时期为FHA贷款资格,“马特·哈克特说,业务和承销股票现在,经理直接抵押贷款银行在纽约。

它发生的原因

基本信息:FHA贷款是由联邦政府的支持。因为他们需要非常低下来payments-starting在3.5%——宽松信贷需求,这些贷款购房者经常使用,否则谁不能够获得,或负担,一个标准的抵押贷款。

但是现在,联邦住宅管理局想加强一些贷款需求支持支持抵押贷款对于那些强大的财政记录。

“我们正在努力推广获得抵押贷款财务不能限制,但仅仅这样做以负责任的方式,”布莱恩·沙利文说,监督公共事务专家与美国住房和城市发展。

延期学生贷款债务不再忽略

以前,学生债务延期至少12个月超出关闭不会影响你的债务收入比。但这是不再如此。

“我们把它作为债务,因为它是债务尽管如此,”沙利文说。

这意味着购房者仍然偿还教育?和他们应该做些什么呢?根据我们的专家:接触到抵押贷款经纪人或住房和城市发展部顾问尽快。

“花时间去会见一位经验丰富的信贷员可以放在一起最好的为你购买的游戏计划,”戴夫•弗莱说,房地产经纪人在圣保罗,MN。

新规定可能会阻止一些潜在的购房者。但即使它删除它们从市场在短期内,可能是出于自身利益,弗莱说。

“这最终将保护他们免受麻烦后,”弗莱说。

就业差距面临更多的审查

如果你没有使用六个月或更长时间(被委婉地称为一个扩展缺席),只要你可以再次开始工作。在新规则下,借款人需要扩展缺席六个月的工作后,不管原因缺席(甚至抚养孩子,此前被认为是一个“可接受的就业形势”)。

其他值得注意的变化

一些潜在的问题包括以下:

礼物基金更多的文档:以前,礼物基金以字母记录,包括基本的细节如捐赠者的姓名、金额、日期转移、存款和取款单。根据新规定,银行将需要看到银行的声明捐献者。

更多文档工作变化:如果你改变了工作一年的三倍多,或者换工作的时候曾经在过去的一年里,你将需要更多documentation-including培训和教育成绩单,和证据不断增加的收入和/或好处。

底线

这些变化是好还是坏呢?

的变化是“更credit-restrictive减少信贷,”哈克特说。“从这个意义上说,他们不是对潜在购房者有益。”

弗莱有着更积极的看法。

“我不认为这些新规则不好,”弗莱说。“跟你的经纪人和你贷款officer-they有帮助你做出最好的决定。”