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父母买房如何过户给子女? 美国产权转移门道多

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2015/12/15

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不少用以房养学的形式在美国先投资,再送孩子出国留学的家长在把房产转移给孩子的时候,通常都会面临税务和法律的种种问题,繁琐的手续让父母们两国间频繁往来,非常辛苦。专家建议投资人准备好相关资料,熟悉相关程序之后在进入办理流程。

而美国房产产权更名,包括加上名字或拿掉名字,在办理过程中:

(1)需要之前房契上所有权人全部的签字。

(2)法律规定,房子共有人拥有该不动产每一部分中自己应得的某个百分比。

(3)若房子共有人,各占50%的权利,则其中一个人不可将房子的一半卖掉,他只能转移其对这不动产的50%的权利给他人。

(4)转移的权利是否有效,则需要看最初共同签署的法律文件内容,包括:转移所有权的证明书,向地政局登记的表格和其他税务的问题。

(5)如果没有全部的所有人签名,则此次转移并非完全无效,而是需要依情况而定。

美国不同房产类型的房产产权转名

在美国贷款买房子时,虽然房子所有权人是购房者的名字,但在房子贷款还没有还清之前,房子的所有权仍然属于银行。但房子所有人仍然可以转移所有权。共有公寓(Condo):购房者拥有的是大楼里的一套房。

由于公寓大多有管理处,所以如果要加名或减名,都需要经过大楼管理处的同意(大多数都会同意)。

合作公寓(Coop):购房者拥有的是大楼的股份。

正因为牵动的是一整栋楼,所以要转名并不容易,在转名过程中通常要经过严格审核,包括:合法的身份、合格的信用报告、工作型态、收入稳定度和家庭成员等。

美国房产产权中的有偿转让和无偿转让

有偿转让:就是普通房屋买卖交易的过程。交易双方聘请经纪人,在办理过户的时候签字即可,基本上由律师把关,所以不会有太多的纠纷和问题产生。

(1)美国产权保险按房产价格计算理赔

转让后,房产需要重新买保险,如果是10万的房产,出险只能按照10万计算理赔。

(2)美国房产相关税费

交易税:购买房屋的时候卖家要缴纳交易税,交易税是根据房屋交易价格计算的,所以房价低的时候,交易税上可以省很多。

无偿转让:就是赠予,如果想要办理无偿转让,手续上要比有偿转让容易很多。处理相关税费的过程中,需要主投资人和赠与人去2次律师楼,从而完成转让过程.

第1次:带着自己的有效身份证件和社会保险号,让律师准备房契赠与法律文书

第2次:赠与人在房契赠与文件上签字,然后赠与双方在交易税单上签字

1)老年人转让房产

a.申请政府福利,在某些情况下,不是转让房产后就能马上申请。

b.如果有老年人一定要把房产赠予给子女,可以在房契里写入一项条款,就是尽管老人把房产转给子女了,但是老人拥有这栋房产的终身居住权。

c.如果这套房产是老人唯一居住的房产,老人有没有什么收入和存款,那么可以申请medicaid。

2)为欠款临时过户

有些人因为有欠款而临时将自己的房产过户给他人,但是无偿转让是没有办法购买产权保险的,保险的赔偿方还是原屋主。所以一旦原屋主有欠款,这笔欠款除了跟着人走,也会跟着房子走。被赠与方只要卖房子,还是要偿还欠款,不然房产的产权也是有问题的。

3)将个人房产转让到自己公司名下

现在有很多人选择个人房产转移到自己公司名下,事实上就是自己转给自己,但是需要注意这套房产的持有人必须和公司持有人一致。如果是夫妇两人持有的房产,那么公司也必须是夫妇两人名下的,而且所占的的份额也是必须要一致的。如果改变了就涉及到转让税的问题,因为这种转让是不需要转让税的。

无偿转让方式有优势,所产生的费用远低于房屋交易的过户费并且没有交易税,但是与此同时,房产没有交易,无法购买产权保险,一旦产权出现问题,只能赔偿原屋主。

 

 

 

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