不少用以房养学的形式在美国先投资，再送孩子出国留学的家长在把房产转移给孩子的时候，通常都会面临税务和法律的种种问题，繁琐的手续让父母们两国间频繁往来，非常辛苦。专家建议投资人准备好相关资料，熟悉相关程序之后在进入办理流程。

而美国房产产权更名，包括加上名字或拿掉名字，在办理过程中：

（1）需要之前房契上所有权人全部的签字。

（2）法律规定，房子共有人拥有该不动产每一部分中自己应得的某个百分比。

（3）若房子共有人，各占50%的权利，则其中一个人不可将房子的一半卖掉，他只能转移其对这不动产的50%的权利给他人。

（4）转移的权利是否有效，则需要看最初共同签署的法律文件内容，包括：转移所有权的证明书，向地政局登记的表格和其他税务的问题。

（5）如果没有全部的所有人签名，则此次转移并非完全无效，而是需要依情况而定。

美国不同房产类型的房产产权转名

在美国贷款买房子时，虽然房子所有权人是购房者的名字，但在房子贷款还没有还清之前，房子的所有权仍然属于银行。但房子所有人仍然可以转移所有权。共有公寓（Condo）：购房者拥有的是大楼里的一套房。

由于公寓大多有管理处，所以如果要加名或减名，都需要经过大楼管理处的同意（大多数都会同意）。

合作公寓（Coop）：购房者拥有的是大楼的股份。

正因为牵动的是一整栋楼，所以要转名并不容易，在转名过程中通常要经过严格审核，包括：合法的身份、合格的信用报告、工作型态、收入稳定度和家庭成员等。

美国房产产权中的有偿转让和无偿转让

有偿转让：就是普通房屋买卖交易的过程。交易双方聘请经纪人，在办理过户的时候签字即可，基本上由律师把关，所以不会有太多的纠纷和问题产生。

（1）美国产权保险按房产价格计算理赔

转让后，房产需要重新买保险，如果是10万的房产，出险只能按照10万计算理赔。

（2）美国房产相关税费

交易税：购买房屋的时候卖家要缴纳交易税，交易税是根据房屋交易价格计算的，所以房价低的时候，交易税上可以省很多。

无偿转让：就是赠予，如果想要办理无偿转让，手续上要比有偿转让容易很多。处理相关税费的过程中，需要主投资人和赠与人去2次律师楼，从而完成转让过程.

第1次：带着自己的有效身份证件和社会保险号，让律师准备房契赠与法律文书

第2次：赠与人在房契赠与文件上签字，然后赠与双方在交易税单上签字

1）老年人转让房产

a.申请政府福利，在某些情况下，不是转让房产后就能马上申请。

b.如果有老年人一定要把房产赠予给子女，可以在房契里写入一项条款,就是尽管老人把房产转给子女了，但是老人拥有这栋房产的终身居住权。

c.如果这套房产是老人唯一居住的房产，老人有没有什么收入和存款，那么可以申请medicaid。

2）为欠款临时过户

有些人因为有欠款而临时将自己的房产过户给他人，但是无偿转让是没有办法购买产权保险的，保险的赔偿方还是原屋主。所以一旦原屋主有欠款，这笔欠款除了跟着人走，也会跟着房子走。被赠与方只要卖房子，还是要偿还欠款，不然房产的产权也是有问题的。

3）将个人房产转让到自己公司名下

现在有很多人选择个人房产转移到自己公司名下，事实上就是自己转给自己，但是需要注意这套房产的持有人必须和公司持有人一致。如果是夫妇两人持有的房产，那么公司也必须是夫妇两人名下的，而且所占的的份额也是必须要一致的。如果改变了就涉及到转让税的问题，因为这种转让是不需要转让税的。

无偿转让方式有优势，所产生的费用远低于房屋交易的过户费并且没有交易税，但是与此同时，房产没有交易，无法购买产权保险，一旦产权出现问题，只能赔偿原屋主。