面临被驱逐?机会是,你已经看到它一段时间。也许你和你老板之间的紧张关系空前高,或者你晚到几个月房租,或者他们终于风banned-per-your-lease小狗。你不单单发生在340万年340万年租户。

不管什么原因,你的房东不能出现一天,把你的东西,是一个合法认定的过程中驱逐租户。

首先,确保你的房东抱怨法律限定为理由驱逐。什么有效的理由需要状态略有不同状态是一个通用的资源咨询规则,虽然我们建议联系律师或您当地的租户,但是大多数拆迁发生由于拒付租金或违反租赁。

这是会发生什么,如果你被驱逐。

第1步:首先通知

如果你的房东要设法迫使你通过改变锁或关闭你的公用事业,坚守阵地。

说:“必须有通知给桑迪果聚糖,奥尔巴尼联合租户的房地产顾问,他在法庭上充当调解人。“房东不会自己动手。”

请注意有一些形式:

30天通知取消,可以发布无故租5。如果你不遵守,进一步驱逐程序。

支付租金或辞职通知,(根据您的状态)为三到五天支付租金或离开。

治愈或退出发现支付租金或辞职通知,这几天给你停止违反租约的条件。

无条件退出通知,要求租户立即离开。

步骤2:召唤

如果你不遵循的条款通知,事情变得阴暗。一般来说,房东会让你与一位官员传票将你赶出法庭。在那里,你会有机会在法官面前说你的情况。大多数时候,你会收到一个货币的判断或发出了驱逐令。

果聚糖,“不要忽视法庭文件说。“别吹了。你可以去捍卫自己。”她建议称当地律师协会法律援助,或租户的权利组织,可以在法庭上提供中介和宣传。

步骤3:法院

外界的帮助是你最好的机会的战斗驱逐,但如果这是一个真正的奢侈品你不能承受和,如果你拖欠房租,很好可能是安任何支持文档告上法庭,花些时间制定你的论点。(松树法律援助提供了一个全面的参数列表)。

一个有效的原因,如果你拒绝租金房东不喜欢做必要的维修,你可能在法庭上提供了一个强有力的论据。即使只是让你支付租给你的生活失去了你的工作,失业率在一段时间来in-tell你的故事。

步骤4:法官的决定

“法官听双方,果聚糖说。“有时候,法院将制定付款计划和暂缓拆迁只要支付。没有人想让任何人无家可归。”

这些付款计划远远优于驱逐,所以如果你提供一个,毫不犹豫地把它。但是你失去了说:你要求偿还租金或房东驱逐秩序或两个。

如果法院发出的订单钱,有资源可以帮助你。不要放弃仅仅因为你欠量似乎势不可挡。

“社会服务是第一个去的地方,“果聚糖说。如果你工作或已经找到了一份工作,往往他们会提供帮助偿还租金。否则,你当地的法律援助社会和租户的组织可以协助。

第五步:驱逐

你的房东不能驱逐你自己:当地的治安官或者元帅会护送你的财产。“这不是一个舒适的事情,”果聚糖说。“地方长官改变锁,孩子们哭,总是很有压力。“通常情况下,你会有一些之前通知执法在专家建议事先离开自己的意志,以避免压力。

接下来会发生什么?

不幸的是,一个驱逐可以影响你的工作和公寓的搜索,以及你的信用评分。很多州都有搜索驱逐地主和雇主可以访问数据库,和你的信用报告将注册公共记录叮在您的帐户。

“这并不意味着租户是错误的,“果聚糖说。“我们总是谨慎的房东,记录并不意味着你会是一个糟糕的租户。“也许你扣租金但同意把它仍然出现同样的方式。如果这是你的情况,全面记录的情况下可以帮助如果你需要证明你的诚信未来雇主或房东。

如何避免被驱逐

当你先得注意,立即执行。如果可能的话,偿还租金(法律援助的帮助下,如果有必要);停止违反租赁;而且,如果一个30天的通知,利用这段时间来安排住房你不会逾期租赁。

如果你的信用已经升到,做好准备在艰难的几年在租赁市场。你可能不得不支付更高的安全存款或更多的租金,或使用租赁经纪服务。但即使在最糟糕的情况下,一个驱逐不生或死你可以通过你的尊严。