你如此之近。卖家:毕竟分期、照片、开放的房屋和谈判,你终于有一个买家。

买家:所有的预算后,考虑投标,你找到一个地方给自己打电话。你的交易是准备关闭,然后…最后分崩离析。

它不是一个经常发生的自然现象,但是以防它发生在你身上,你需要知道如何收拾残局。

有许多原因托管失败,成屋待完成销售指数变坏。其中一些是可以解决的,有些不是。房地产经纪人可以帮助买家和卖家理解中如何拯救一个等待出售。

悔恨

最常见的停工等待销售是买方或卖方懊悔的结果:买方或卖方已决定退出。

买家的第二个想法:买方可能认为价钱太高了,月供过大,关闭成本过高或者修复和改造成本太贵了。

卖方修理:卖方可以准备降低要价还价,覆盖更多的成交成本或覆盖一定的维修费用。房地产经纪人可以建议卖家如何最好地应对的具体原因买家的行为,考虑到当地市场。

卖方的第二个想法:卖方可能决定他想要一个更好的价格,或者关闭成本已经太多了。

买方修理:买方可以增加与还盘或同意支付更多的成交成本。

关闭成本分为收费服务所需的银行——包括一个评估,信用报告,洪水和含铅油漆认证。

其他成本封面报道像白蚁或害虫检查,土地调查,费用贷款发起指控,标题为处理托管公司服务和标题insurance-plus物业税和保险的成本。

在关闭支付这些成本可以为买方和卖方之间的讨价还价购买协议的一部分。

银行拒绝

融资可以扰乱甚至最有前途的出售。这就是为什么大多数卖家和房地产经纪人喜欢工作与潜在买家已经通过初审的贷款。

第一位买家应该重新审视,如果他们拒绝,是他们的信用报告错误。买家通常可以纠正这些错误:也许留置权或判断已经报道,付清但不正确的报道。

买家需要慎之又慎大额贷款买房之前像汽车采购合同。这些交易损害房屋贷款资格。

买家拒绝也可以提供一个更大的首付,从而减少抵押贷款余额缓解银行的担忧。

突发事件

有时,房屋销售合同是由视买方国内的成功出售或卖方在她的下一个关闭。如果这些交易失败或者被推迟,双方可以尝试扩展其他销售谈判。

谁导致延迟可以提供额外的帮忙覆盖酒店几天或回馈一点现金保持原来的协议。当然,价格、成交成本和其他提供当事人可以提出竞争性收购要约,直到来到一个会议的思想在一份新合同。

国内销售合同也可以视结构检查。这可能是更复杂的和深远的比通常的家里检查。如果需要结构维修,买方和卖方可能谈判在金钱或承诺托管可以关闭之前纠正问题。

有时卖方可以购买财产保险来支付维修费用后出售,以满足买方的担忧。

一个房地产经纪人的角色

你卖的和已经签署了一个房地产经纪人。服务将得到什么?他们将如何帮助防止交易崩溃吗?

房地产经纪人®倾听你的担忧和对您的需求很敏感。他们会保护和代表你的利益作为客户端关闭过程中,直到你的房子出售。

他们可以在如何应对提出建议,如何让还价以及如何有效地解决潜在的问题最后达成协议。这将包括应对买方融资问题,买家悔恨和不可预见的检查、维修和关闭问题。