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教你在美国加州买房

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2015/10/22

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  大家有没有一种很想在美国买房子的感觉,没有种种原因的话就往下看看怎么在加州买房比较有优势吧!

  最近几年在美国,一直没有能够下决心稳定地在这里生活,租住在apartment里面,虽然租金极贵,两室两厅两卫的屋子一个月要付一千九百多美金,但是没有房子的拖累,进退都比较方便。

现在还是没有清楚今后家庭生活的主要地点:美国?中国?不过,因为现在住的地方学区不好,担心影响妞儿们学习,所以请房产经纪人带我们寻找洛杉矶郡的一个好学区的房子,买下来。生活在加州,华人是蛮多的。最大的感受:华人的父母亲们在对待子女的教育问题上非常辛苦!华人的孩子们也同样辛苦!加州的公立教育在全美都颇受赞誉,无论是最最著名的uc(加大)系列学校,还是某些高中,都是可以在美国的同类学校排名中极靠前的。加州的中小学教育有学区的划分,根据家庭住址,孩子们进入指定学区的指定学校就读。这一点和中国颇相似。只是,美国没有所谓的人情和花钱择校的说法。有趣的是,华人聚居的地方多数是好学区,洛杉矶郡圣马力诺学区的高中在全美据说可以排到前三名,那里曾经是白人聚居的区域,由于学区的关系,目前多数居民已经是华人。更有趣的是,即使很一般的学区,由于华人聚居的关系,教育水准也会提升呢!同样洛杉矶郡的罗兰岗学区,原本很一般,从我们华人的角度评判,可以说略差的,前不久有权威部门评判,认为这里的唯一一所初中和高中都已经进入全美同类学校排名的前1500!华人聚居的区域各种补习班也盛行!和国内相似,只要有条件的父母,都在带着孩子像赶场一样从一个补习班到另一个。有艺术和兴趣类的,有课业类的。我的妞儿们因为总是在中国和美国两边飞来飞去,所以算补习少的,可是我也同样每周三、四、五不得清闲!

这几天在一个好学区看了几栋房子。美国根据一系列的规范评定标准,会把学校评分(0——10),10分满分,我给妞儿们选择的这个区域的学校几乎都是满分。因为还是没能决定是否一直在美国生活或是回国几年,然后等到妞儿们读高中再到美国,所以决定先选个价格便宜些、学区好的房子,一旦生活重心有变化,无论卖出或是放在那里,损失都会小些。美国的房子的费用和中国有些差异,中国的房子似乎只要买到产权,除了付些物业费、水、电、煤气等常规费用外,并没有什么额外的支出。美国的不同。房屋根据购买时的价格,每年还要交一定数额的房子税费,同时拥有产权的土地也要付税,房屋还需要保险,当然还有常规费用的部分,总额不低!在美国,即时是私人拥有的房屋,如果几年没有缴纳税费,也是会被政府将房屋没收拍卖抵税的!

看好了几栋房子,在经纪人的办公室填好“offer”(向买方表达购买意向的一种合同),并且填好定金支票。美国买房子讲价的过程和中国也不同,不会接受任何口头的讲价,所有的意向都是在offer中,已正式的法律文件的方式表达。此外,讲价的过程也绝对不会买卖双方面对面进行,都是通过双方的经纪人通过规范的程序转达(美国的文化认为公开谈钱是一种缺乏教养和修养的表现)。买卖双方一般都有各自的房产经纪人,保证双方利益。双方经纪人的费用都是在买卖达成后由卖方按照房屋成交金额的一定比例支付。

 

 

 

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标签:美国加州,买房,技巧

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