如果你生活在一个与其他50000名居民,而是拥有你的单位,你拥有整个复杂的股票吗?不是从一个青少年小说的地狱。它叫做合作生活和一些购房者,尤其是在纽约和中西部的部分地区,这是一种生活方式。

合作社是什么?

“住房合作社”(或“合作社”)是一个住宅单位的法律术语,是由一群人共同拥有和控制股票,平等成员,和/或占用房屋的权利。

合作社本质上是一个非营利性公司,完成董事会,和每一个居民都是股东。这意味着合作社所有者实际上不拥有他或她的单位,而是拥有股份合作社的相对大小和单位的愿望。

类型的合作社

有三种基本类型的合作社结构:

时价合作社被当作最标准的住宅,在主人随时可以出售他们的股票,为他们想要的那么多钱。市场利率的合作是非常普遍的在纽约市。

有限的股份合作社通常是面向那些寻求经济适用房。有一个上限股本成员可以在家里挣多少钱,所以他们无法出售他们的巨额利润的分享。这个限制可以保持这些合作社社区可负担得起的。这是纽约的一个例子是合作社的城市,全国最大的合作社,超过50000居民,超过15000辆。

与集团股权或零股权合作,成员不增加任何股权在家里,但是他们支付租赁利率低于市场价值。

合作社看起来像什么?

合作社主要位于主要城市,但他们有各种类型和尺寸:

独栋房屋

联排别墅

中期和高层公寓

花园公寓

高级住宅

学生住房

特殊的住房

活动房屋公园

融资合作

如果你需要贷款购买住房合作社,您获得的贷款将不是抵押贷款。这将是一个贷款购买股票。在实践中,它基本上是一样的一个常规抵押贷款,但在某些情况下合作社贷款,或分享贷款,需要首付10%到20%。

合作社的一个主要区别因素是维护费用。股东需要每月支付维修费用等支付公共费用维修,维护,和税收。大量维修费用范围从可以忽略不计,所以重要的是要弄明白之前购买。请注意,部分维修费用可能是免税的。

合作社生活的优点

合作社的主要优点是可承受性,因为它通常是更便宜的公寓。有些人想要建立股权在家里但没有兴趣在所有权的责任和费用。在较大的合作社,支付船员处理所有维修,维护,和安全。不需要房主照顾草坪或维持家里的外观。出于这个原因,合作社可以是一个有吸引力的选择老买家。小型合作社往往是自我管理所以所有者必须照顾铲雪,但维护成本较低。

合作社生活的缺点

尽管合作社存在一个负担得起的住房选择,他们也有许多缺点。最主要的就是进入一个合作社本身可能是一个挑战:合作社委员会批准申请,这一过程包括面试和文档,其中可能包括几个年的纳税记录。

一旦他们购买,合作社的主人不允许做任何装修没有董事会的批准。还有许多方面的限制,合作社所有者可以出售他们的股票或出租的地方,可以令人沮丧。

此外,每月维修费用可以在一些地区陡峭。例如,一个三居室单位合作城市成本约1500美元一个月维护,根据《纽约时报》。然而,费用可以覆盖额外的东西,如公用事业和停车场。如果你想进入合作社生活,一定要在购买前比较各种合作社。