我们已经告诉过你一次又一次的在过去几周你为什么现在需要再融资。抵押贷款利率处于历史低点,这是完美的时间片你每月的按揭付款,如果你需要任何其他原因,试试这个的大小:现金不足的再融资资金你家改进项目。

你可以再融资抵押贷款和提取现金的股票来支付家里的改进或升级。但是确保你考虑所有的利弊之前签署的虚线。

股票和现金不足的再融资

衡平法是衡量你的homeownership-that,你家的你已经和可以声称自己的支付。做一个现金不足的再融资时,取代你现有的贷款有更大的贷款和口袋的区别。然而,你不仅退出股票你已经赚了,你也延长你的贷款和支付利息的期限更长一段时间。

计算

如果你想计算潜在的再融资,看看这些方程。

价值100000美元的股本计算:如果你的家是和你的抵押贷款余额(欠量)是90000美元,你的股票是10000美元,这意味着你拥有你的财产的10%。

现金不足融资计算:如果你在家里欠90000美元但是需要钱来支付家里的改进,您可以再融资贷款为110000美元,20000美元作为你的愿望。

你能好好利用这些钱吗?

充分利用现金不足的再融资是为家庭环境的改善,增加你的房子的价值。然而,并非所有的房屋改造增加转售价值,所以选择你家的项目仔细的好处最大。(在家里今天改善厨房和浴室的畅销书升级。)

然而,请记住,家装项目不提供担保。如果你指望家里欣赏价值由于家里装修,收回你的支出出售时,你可以在麻烦如果你家的价值不会增加或者房地产价值fall-leaving你由于超过你的房子的价值。在这一点上,你的贷款就会颠倒,负资产。

在你采取行动

既有优点也有缺点现金不足再融资前你应该考虑采取行动。

知道的优点:

它允许你还清你的现有mortgage-including关闭费用剩下的钱。

你的新贷款可能有一个较低的利率。

你会立即获得现金,可以使用等大件商品将家里的改进。

改进可以增加你的家的转售价值。

知道缺点:

它把股票从你的家里,侵蚀你的投资。

扩展你的贷款的持续时间,增加了支付的利息总额。

它让你在被颠倒的风险贷款如果属性值下降。

之前一定要仔细考虑双方完成交易。