美国和中国买房维修基金的缴纳
来源：http://news.cntv.cn/special/thinkagain/housingrepaircosts/作者：北美购房网时间：2015/10/18
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8月22日，《中国青年报》报道数据显示，我国国内也像美国一样缴纳维修金，数额高达百亿，但是能够被用于居民的生活建设不到其中的百分之一。相比较美国而言，美国的维修金都是由居民自己派人管理的，每一笔维修金都致力于用于居民建设。
维修金是小区设施和房屋的“养老金”，属于每一位业主，但业主在房屋损坏等情况下该使用时，却要经过烦冗的审批程序。而且物业、房地产商和银行以及政府都参与其中，但究竟谁负责确是一笔糊涂账，这造成维修金往往被束之高阁。房屋“养老金”并非中国独有，美国等国家的业主们也要交，我们不妨看看美国人是怎么监管和使用维修金的。
各州物业产权法一般都规定，业委会全权负责对小区共有部分的使用、维护、维修和更新改造的管理。由此，代表全体业主的业委会有权向全体业主收取用于小区共同支出的管理费，以及用于小区公共设施维修的“维修基金”，并且负责聘请或解聘物业管理公司以及提供维修等业务的服务者。
具体说来，预算方案通常包括物业小区的维护与管理费用预算(the operation budget)和维修基金预算(the reserve budget)两个部分。确定维护与管理费用预算，是根据过去的预算和实际成本估算未来的成本和费用，而维修基金的计算是考虑小区设施或设备维修或更新的费用支出，如电梯需要维修或更换、小区道路的翻修等等。对这部分费用的核算，往往是请有经验的工程师或建筑师来进行研究分析，并出具研究报告。
我国的维修金管理机构还是不如美国的管理机构完善，所以大多都要经过很多审批程序，往往使用还是不够完全，多是一个糊涂账。
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