怎么和全现金买家竞争
来源：http://www.realtor.com/advice/buy/yes-you-can-compete-with-all-cash-buyers-heres-how/作者：北美购房网时间：2015/10/15
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对某些人来说，全部以现金的买家是超热房地产市场的祸害：他们趁虚而入，超级大状，并从在我们的眼皮底下抢夺了最心爱的和有价值的特性。或者至少，你可能喜欢的人，你有没有被卡住那个讨厌的抵押贷款应急。
用现金购房者竞争是不可能的，只是难度。
当然，有的卖家将采取重大的Moolah每一次，并没有什么可以做些什么。但是，如果你走在一个战略，你可能只是有一个镜头。下面介绍如何创建一个。
找出卖方的目标
确定你的卖家可以是关键，以让您的梦想家园，甚至当你同台竞技，全部以现金购买什么是最重要的。
“人们通常认为，所有卖家想要的最积极的，快速的接近，最高的价格。这并非总是如此，“沙善谢卡尔，的Arcus贷款在加利福尼亚州圣何塞，公司创始人兼首席执行官当他在今年早些时候卖掉了他的家，最重要的因素是找回了两个月的免租金，因为他还试图购买。
“即使价格略低，但带着这个提议，我们会采取对所有现金，”谢卡尔说。 “了解一下卖家的需求永远是最重要的事情。”
考虑你的突发事件
如果你愿意放弃家庭检查或次级评价，你可能有一条腿比买家谁不会。
“如果你想用现金购买相抗衡，在突发事件有可能是卖家担心，”乔Petrowsky，在曼彻斯特，CT抵押贷款经纪人说。 “如果准买家愿意消除突发事件，可能对卖方的激励，尤其是如果有与物业的一些问题。”
这并不一定是最好的策略。如果没有一个家庭检查，例如，该属性可具有可能已经从采购排除你沉重的问题，已公知的你。但是，如果你在这个确切的房子死心塌地，你就进站头对头对现金买家，它可能是一个值得考虑的选择。
当然，有一个应急无法删除：抵押贷款。 （嘿嘿，如果你能，你现在就不会读这吧！）
获得预先批准...
你可以帮助软化通过获取预先核准，并提供从你的贷款人强烈的资格预审信你的抵押贷款应急。如果你已经保存了一个显著的首付，并有良好的信誉，这可能是你的制胜战略。
“卖方或其代理人应明白是不是真的有机会的贷款将不往前走，”Petrowsky说。随着巨大的金融和大型首付，你的抵押贷款官员可以去蝙蝠为您与卖家，承诺不严重会在报价和封闭之间的微妙时刻妥协自己的钱发生。
“让你的报价为cashlike越好，”谢卡尔说。 “1号的原因交易告吹是因为贷款被托管期间有所下降。”
...但要确保你的抵押贷款经纪人是伟大的
“我看到前资格的所有是不值得他们写在纸上的时候，因为经纪人不知道，或没有做过-上的准买家尽职调查，”Petrowsky说。
你怎么能确保你的经纪人是称职？无论Petrowsky和谢卡尔建议在网上预先研究，留意出任何负面评价，表示抵押贷款在最后关头告吹。
您正在寻找的人谁是彻底的：“我们做了很多尽职调查，使该死确保人会获得贷款，”Petrowsky说。
毕竟，卖家往往用全现金去“，因为他们不希望在贷款过程中得到的任何麻烦，”谢卡尔说。 “给他们安慰，即安全性。”
针对个人
如果你同台竞技全现金的鳍状肢，你已经有一条腿：大多数购房者不希望看到他们所爱的家，住在销毁或变成另一种千篇一律的发展。
“这是一个情绪化的原因，但人们更倾向于给谁使用它作为其主要居所的人，”谢卡尔说。 “他们一直住在这个家里这些年来，并希望未来的业主也有类似的各种各样的回忆。”
尝试包括一封信，告诉卖家关于自己，和你的希望和梦想，他们的财产。把一张脸一个名称和一个故事一张脸，可以保证你想要的家中有价值的方式。
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