买房返利有风险
来源：http://fj.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/09334331849.shtml作者：北美购房网时间：2015/10/10
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送家具、抽轿车、免物业、零首付等楼市常规促销手段，“买房返利”被冠以“住宅理财产品”的促销手法现身沈阳楼市，一度吸引了购房人的目光。
说法：返利类似变相融资
一位于某地近郊的地产项目，新近认筹时推出“住宅理财产品”概念，核心即是买房返利，
该楼盘营售工作人员告诉记者，如果购房人签订购房协议，无论是一次性付款还是按揭贷款，都可享受购房返利的“理财计划”，该理财计划由楼盘和银行合作开发，连续5年按每年以总房款的8%返利，由银行直接打入个人账户，“相当于5年房款只付六成”。
虽然该楼盘尚未公开售价，而从部分房产中介挂牌的前期产品售价来看，每平方米在5000元左右，而临近另一楼盘，部分二手房挂牌价则达到6000至7600元/平方米。若按该项目5年后累计返款40%来看，相当于均价仅为每平3600元。
而销售人员表示，如果考虑到买房人将购买房产用于出租，以及所获返利用于理财，最高收益可接近100%。不过，一位熟悉金融与房产合作的业内人士认为，此类房产理财，可以理解为融资方式之一，用客户的资金年均返利8%，和开发贷款实际利率相差不大，且银行方面也会减轻贷款的占款压力。
记者粗略的计算了一下，假设客户以50万元资金在该项目买房，若以贷款方式购买，首付15万元贷款35万元，且还款期限为20年，按照当前贷款利率5年期以上基准利率为6.55%，20年后本息共计还款为62.88万元，加上此前支付的15万首付累计支出77.88万元，扣除5年累计返利20万元，总支出仍达到57.88万元。
提示：返款环节存风险
一位资深律师认为，因为尚未看到双方正式协议，尚不清楚8%的返利属于何种形式，如果是红利形式则属于投资关系，如果是借款利息，双方应签订正式的借款协议，如果是银行代发理财产品，则需与银行签订相应协议。但核心的关键是返款是否安全。
事实上，国内多地曾发生过售后包租商铺、公寓酒店产品，“几年原价回购商铺、房产”等资金案件，任何投资都与风险相伴，项目考察仍以资金安全为第一，建议开发企业有意让利，可考虑采取直接在房价上打折的方式。
购房时候应眼观六路耳听八方，谨防掉进不知名的陷阱里！
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