山东临沂的房价会不会降
来源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_75ffb9d40102uyng.html作者：北美购房网时间：2015/10/10
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住房问题是最基本的民生问题，一直备受关注，近几年来的房价还是较为稳定的。未来临沂的房价是升还是会降？从以下几点分析：
一、商品房本质上是商品，商品的价格由其价值决定，价格围绕价值上下波动。临沂房地产价格相对于2003年、2008年有了大幅的提升，之所以提升如此之快是因为开发商拿地成本增加，建材价格上涨，劳工成本增加，开发商和部分购房者炒房。但是目前临沂房价虚高，背离了房地产的价值，房地产成了暴力行业，于是一些商人把资金投入到房地产领域，甚至有些开发商集资建房、开发楼盘。但是房地产行业并非垄断行业，随着竞争加剧，房地产价格上升到一定就会出现下行拐点。因此，临沂房地产价格有望合理回归。
二、政府调控有望房产价格回落。
以往地方政府为了发展GDP，为了政绩，更为了增加财政收入，鼓励支持房地产行业发展，因为房地产行业对经济的带动作用最快也最明显。地方政府大肆卖地，大肆拆迁，地方政府对房地产领域的一些不合理或不合法行为采取睁一只眼闭一只眼的态度。自习李上台后就立志打造一个真正负责任的政府，这就要改变政府形象，同时要改变过去的政绩观，改变过去的GDP增长模式。
住房问题是基本的民生问题，政府应该保证住有所居，虽然地方政府会鼓励房地产行业发展，但是房地产行业需要投入的资金很大。对于商人来说只有高额的投资回报率，他们才愿意投资于房地产行业，资本才会流入房地产行业，而房地产的高回报率又需要以高房价作支撑。但是对于大多数普通家庭来说，购房还不是件容易事，特别是近年高校扩招，毕业生增多，毕业生的就业难，再加上购房难问题，会引起社会对政府的强烈不满。习大大是不愿看到这种局面的，所以从中央政府的层面也会想方设法解决住房难问题，也会控制房价，缓解社会的不满情绪。
三、一二线城市房价下降会对临沂房价起到带动效应。
最近作为一线城市“北上广”的房价出现了下降趋势，受此趋势的影响，临沂的潜在购房者也会持观望态度，期待着临沂房价下降。因为房地产行业需要快速回笼资金，潜在购房者持币观望让开发商感到不安，最近一些开发商想出各种招术让利促销，各种宣传广告漫天飞，说明一些开发商看到房地产大势已去，有些坐不住了，开始要自乱方寸，甚至互相拆台，破坏规则，不断突破销售底线。
四、《不动产登记条例》的出台，全国不动产信息联网，这就让一些隐形房产被曝光，如部分官员因贪腐所得或所购房产。部分贪官会抛售名下部分房产，这就增加了市场供给。
五、人们观念的转变也能促使房价下跌。
不管如何变，相信，房价也不会涨跌的太过厉害，但起起伏伏总还是有的。
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