温哥华买房首付来源有哪些
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我们都知道，今年来，加拿大海外投资占比19%，略低美国的26%，温哥华的海外投资居加拿大之首，，主要来源便是华人去温哥华买房。那么，为什么华人都那么青睐温哥华买房呢？无非就是在温哥华买房是一个舍小钱赚大钱的行为，相当于为未来投资。可是，我们年轻人并不能够全款购房，那么大部分年轻华人的首付来自于哪里呢？
个人的合法收入，以及来自直系亲属的赠予都可以算作是合格的首付款。
个人的工资收入，小生意利得，以及其他合法活动收入都算作是个人合法收入。为了证明收入的合法性，提醒华人朋友及时将上述收入存入银行，尽量避免在家中存放大量现金，在买房前集中存入银行账户的情况。另外，已经存入RRSP（注册退休储蓄）账户的存款可以提出来作为首付款。根据2009年加拿大联邦预算案和经济振兴计划，目前的最高账户提取金额为2.5万加元。
直系亲属的赠予是很多年轻人在加拿大买房的 必由之路；一些移居加拿大时没有将存款全部带来的华人，也需要在买房前将海外的存款汇入，此类汇款人是亲属，收款人是按揭贷款申请人的资金也被贷款机构视 为赠予。大多数加拿大的银行是承认和接受赠予形式首付款的，但对于某些非永久居民（公民）身份的申请人（如，难民身份）来说，主要的商业银行不接受赠予方 式作为首付款。建议首付款来源中有部分来自赠予方式的借款人，咨询有经验的贷款经纪人或银行服务人员。
银行对房屋贷款有严格的规定，但首付10%-15%仍然有可能。
首先在加拿大安省购置房产，任何身份的人都有权利向银行申请房屋贷款。但银行通常审核两个指标：1，购房者的信用，;2，购房者的家庭年收入，根据家庭 年收入来判断。对于没有信用，或信用不好，没有收入或收入不够的情况，只要购房者自己支付房款的35%，银行视同无风险贷款，就会将剩下的 65%贷给购房者。而且贷给你的款将会是比较优惠的贷款利率。
那如果没有足够的35%首付款，一些小的金融机构甚至一些投资者愿意承担相应的风险，以相对高的利率贷款给一些首期不足的购房者。这样一来，就给自己的 首期款不足35%的购房者提供了一个可以买房的机会。但是由于这种贷款对债权人的风险相对较高，所以对购房者自己的首付比例还是有相应的要求的。比如现在 国际留学生买房最少自己要准备房款的10%-15%。
以上就是大家在温哥华买房的首付款的来源了。当然，如果你选择了第二贷款，就要承担相对较高的利息，所以需要贷款者做好一定的规划和收入安排，不要当时候再出事故。如果你有更多的房产信息，欢迎和北美购房网（www.beimeigoufang.com）联系。
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