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回顾美国房价的历史

来源:http://blog.sina.com.cn/s/blog_8868e3da0101eqvq.html作者:北美购房网时间:2016/5/19

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很多人认为,美国房地产市场前景堪忧,未来无法预测;也有人坚信美国的经济实力与世界第一强国的地位定能使房地产市场回暖。那美国房地产市场的未来到底会如何呢?预测未来最有效的方法之一便是回顾历史,我们一起来看看。 
美国房地产市场历史很长,已经走过了多个盛衰周期,从中更可以看到房地产价格的长期走势和规律。过去50年美国房价一直处于比较理性的范畴,未发生特别大的波动,有4个阶段涨速较快,随后发生回落或者滞涨,阶段涨速跟CPI明显相关。另外租金回报率中轴在6%左右。通胀的波动最小,房产波动中等,股票波动最大。 
房产的全收益计算比较复杂,应为新房房价-折旧-维护成本+房租-税收,但新房房价却不能直接使用新房中间价来统计,因为50年来美国人的“一栋房产”面积越来越大,装修越来越高档,因此,这里只能近似引入住宅CPI这个概念,它更接近于同等大小房屋的价格涨幅。 
直到1981年,80年代世界第一次经济危机爆发,世界各国发生严重的滞涨(Stagflation),美国失业率大增,“第二次房地产危机”爆发了。住房抵押贷款利率高达18%,一级借贷利率高达22%。人们对市场充满了消极的态度,认为近10年房价都难以回升,于是,房产交易量大幅缩水。但事实上,仅过去两年房价便又回到了上升的轨道。 
时隔十年,由于全国性的商业房产投资过剩,美国房地产市场于1991年又爆发了一次小规模的房产市场波动,也就是“第三次房地产危机”。但其影响力相对较小,对于住宅市场,仅加州等地受到影响。之后,自1993年起,美国房地产市场开始了十几年的繁荣期。 
在美国并不是房子越老就越好,相比较中国老宅的说法,美国可以没有的,大家在买房的时候可要仔细看看哦。

 

 

 

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标签:美国房价历史

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