购房时购房合同上必须注意的事项
来源：作者：北美购房网时间：2015/10/7
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现在房价越来越高，大家都想着趁房价没有涨到巅峰时，先将现在比较便宜的房子买到手，将来不仅仅可以居住，还可以将它作为固定资产升值，岂不妙哉？那么，在我们购房时，要签订的购房合同，有什么需要注意的重要事项呢？
一、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
二、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。
三、相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
四、另外，买期房要约定条件和时限。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
五、明确具体时间和违约责任。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
六、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
以上就是这些了。希望大家有比较好的理论知识后，再去买房，这样大家都不会应为不懂法律条文而造成将来自己的利益受损的情况，即使将来房子出问题，大家也可以运用法律手段保障自己的权益。如果你有更多信息，欢迎和北美购房网（www.beimeigoufang.com）联系哦！
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