现在有很多的外国人希望到美国买房，一部分是作为投资，购房后出租出去，还有一部分是因为国内的环境或者其它原因而要移民，然后购房居住，都是有很多的原因，而在美国购房或者出租都是需要交纳一定的税的，而这笔税要交到美国的相关部门，可以到办公单位去交纳，也可以在网上进行交纳，而很多的外国人对于这些税并不是太清楚。本文就是对这种税进行详细的解释。

如果非居民外籍人士在美国拥有因房产而产生的收入，可以根据美国税法第871(d)条例，将由房产产生的收入作为与美国有关联的贸易收入所得。此类收入包括租金收入以及矿产，石油，天然气，或其他自然资源的使用费。同时，房产的出售或交换也包括在内。因此，当非居民外籍人士在美国投资购买房地产并出租时，便需要向美国政府申报其个人所得税。房产相关的开销（如物业费，房产税，水电费，维修费等）可以相应抵扣，只有净收益才需要被征收税。

外国人房地产投资税务法案中指出“外国个人或者是公司在出售位于美国的房地产时，需要预先缴纳房款的10%作为其做的税之预留款项，这笔款项是可以被退回的”。在美国出售房地产不管是否盈利都将被预扣成交价的10%，这笔钱由过户公司扣留然后交给美国国家税务局。年底卖主如实申报必要税收，美国国税局扣除税收后再退回剩余部分。如果年终卖主没有报税，美国国税局会扣留这笔预扣税。

所以外国人在美国购房或者出租时，都是要缴纳一定的税的，而税率也是根据不同的州而不一样，所以在交税时要对相关政策了解清楚。