目前而言，美国的房价相对于中国超一线城市来说，的的确确更为便宜和实惠，并且其增值快的特征为人们所熟知，因而产生了很多中国人到美国买房的现象。那么，华人在美国低啊款买房需要具备哪些必要的条件呢？

第一，护照。

第二，收入证明，而最好有每月的收入证明。

第三，资产证明、现金证明

第四，居民身份证明。

第五，信用记录。一般银行要求个人信用累积647点及以上才可以到贷款；所以，华人到美国后就可以办张信用卡累计信用，或者按时缴纳各项费用，都可以作为个人信累积。

第六，美国银行账户。在香港可以开立汇丰、花旗等外资银行，但是一般是需要先存入一笔钱的；此外，中资银行和美资银行都在不同程度上对华人美国贷款购房作出了限制和规定。

除此之外，华人在美国贷款购房还需要考虑利率的问题。整体而言，美国身份在美国可以实现低首付低利率贷款，再加上信用好的话，美国贷款买房首付仅需要30%，贷款利率仅为3.85。而非美国身份的贷款利率通常要5%左右，首付比例通常是50%。

综上所述，华人在美国购置房产本就是意见非常艰难而又充满挑战的事件，我们应当保持购房的激情和活力，不要被繁琐的过程和手续击败。