自美国次贷危机之后，房利美和房地美均受到美国联邦住房金融局的监管，其贷款措施之严令人瞠目结舌；但是，随着美国经济危机阴影的逐渐消散，两房也正采取措施以放松住房信贷流。那么，其具体情况到底如何呢？

为了举各方之力增加住房信贷流，促进房地产市场的蓬勃发展，进而带动美国整体经济的运行，监管者敦促两房以低至3%的首付比例收购银行的房屋贷款。

而相对于美国联邦政府就推出了一款针对中低收入群体的3.5%的低首付贷款政策而言，房利美的低首付按揭贷款对于借贷者来说花费更低。除此之外，房利美的贷款项目除首付之外还需要私营抵押贷款保险，而理论上这一规定将限制整个项目的规模。

但是，这一政策也有许许多多反面的声音，认为这一项目的推出将大幅提高违约率；按揭贷款首付低门槛的设置将会在银行部门埋下隐患，最终再次引入风险，而当危机降临，又是一场浩劫。

综上所述，虽然美国如今的利率虽然仍保持低位，但市场首次购房以及中低收入阶层仍然保持着购房的激情和活力，在未来，他们将是美国房地产市场强有力地助推者，新政策也将为其更大规模的借贷提供舞台。