对于购房合同，如果要更好的保护购房者的相对权益，很多人都会在购买房屋的时候都会选择对购房合同进行备案，但是并不是很多事情都是如预期所设想的那么美好，也会遇到各种各样的事情需要撤销购房合同的备案，而本文就是对可以撤销购房合同备案情况进行介绍。

交付公告或公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题(出现严重漏水、房屋安全隐患等)，要求退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交市、区建筑工程质量监督站或房屋安全鉴定部门的认定书或鉴定书，方可办理。

贷款办不妥能退房。购房者在商品房买卖合同签定之日起30日内，因贷款购房手续未获相关金融机构批准，需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交金融机构支行、市级分行(总行)的两级审核未经批准的证明材料及开发商收取购房人违约金的发票，方可办理。但如果退房人拥有两套(含所购商品房)及以上房产需注销合同备案的，必须按二手房交易转移登记规定的，先行缴纳相关税费(契税、营业税、个人所得税、印花税)，提交缴税票据后，方可办理退房手续。

当然还有一些情况如在规定期限内，开放商或者购房者有一方违约，这就需要法院或者仲裁机构议定需要退房，或者在购房房屋时要更换房屋，等等，不过最官方的情况就是公安机关办案时是需要时，也是可以撤销购房合同备案的。