对买家来说，在异国他乡购买房产可要在细节上重点关注，尤其是在拟定购房合同的时候，对于一些口头上约定好的特殊条款可不能抱着约定即可的打算，一定要写入合同书中可才真正算了数！

我们买家在合同书中常提到的特殊条款有哪些呢？例如，因客观原因银行不批贷款，买家有权拿回订金；如果因银行估价问题贷到的款额少于预期，买家就可以使用这个条款与卖家谈判使其降价，如果卖家不同意降价，买家将有权利取消合同；银行批淮了买家贷款申请后，最后又决定不给予拨款。这个时候，如果不拨款是由买家引起，买家必须用现金完成交易。如果不拨款不是因为买家引起，买家将有权取消合同，卖家必须退还10%定金。

同时，就房屋违章和入伙纸的问题，买家也可以提出一些条件，例如，只有当违规违章数量超过限定数额，卖家才有权利取消合同；买家律师把除了房子以外的车库、平台、太阳房、游泳池等所有结构列在合同里，以保证它们都是合法的。

另外，屋内的家具、电器是否应该留给买家？很多人为此争执不休。通常，房子裡固定在牆上、地上、顶上的东西都不可以拿走，如吊灯、地灯等；同时，冰箱、烤箱、洗衣机等家用电器也不可拿走，为避免纠纷，具体归属最好写在合同中。

综上可见，在合同书中只要是能够写上的一定都要写清楚，在美国这个法治国家，只有证据才是力量，如此一来，这面面俱到的一张购房合同书可是在美国购房保证消费者消费利益的有利武器啊！