有的投资者认为，房价越是昂贵的地区，其投资回报率就会越少；这个认知明显是错误的。因为在美国纽约的曼哈顿，其房产投资回报率可是相当高。那么，其具体情况如何呢？

第一，曼哈顿下城。

在北起East 42md Street，南至 East 14th Street，东起 East River，西至 Avenue of Americas的曼哈顿下城区域，也就是在联合广场、格拉姆西-基普湾、穆雷山丘附近，其房价年均增长8.9%，十年增长112.7%；这与该地区周边邻近商业区，商业繁华不无关系。

第二，曼哈顿东城。

曼哈顿的中央公园到第五大道是块风水宝地，在这儿的房子都动辄上千万人民币，也是曼哈顿是众明星最向往的居住区之一。其房价年均增长42.3%，十年增长73.7%。

第三，曼哈顿下城。

纽约曼哈顿下城华尔街金融区，被誉为美国财富的象征。作为世界金融中心，巨大的诱惑、创新的实力，吸引着来自全球各地富有冒险精神的年轻英豪们到此安家置业。其房价年均增长13.9%，十年增长53.8%

综上所述，中国投资者在进行美国房产投资的时候应当擦亮双眼，仔细考察投资区域的发展潜力和持续发展能力，这样一来，才能准确的确保自己的投资回报率。